2012年04月天津工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月天津工业用地成交总况分析

2012年04月，天津成交用地总面积 3,772,492 平方米（约合 5,659亩）
· 工业用地面积为 3,131,235 平方米（约合4,697 亩），占总面积的83% ，环比下降 55.65 %；
· 成交金额共计406,829万元，其中工业用地金额107,917万元，占比26.53% ，环比下降 41.74 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地72宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	810,176	25.87%	189.05%	36,781	34.08%	253.09%	22	30.56%	120%
武清区	699,879	22.35%	-87.52%	17,750	16.45%	-87.44%	21	29.17%	133.33%
北辰区	1,193,236	38.11%	2563.25%	40,728	37.74%	2397.12%	15	20.83%	1400%
静海区	109,586	3.5%	-60.2%	2,380	2.21%	-58.02%	4	5.56%	-66.67%
宝坻区	35,557	1.14%	-71.27%	742	0.69%	-72.42%	4	5.56%	100%
西青区	61,099	1.95%	-54.31%	2,744	2.54%	-57.81%	3	4.17%	持平
津南区	139,029	4.44%	173.64%	4,672	4.33%	173.54%	1	1.39%	-50%
蓟州区	50,112	1.6%	-	1,030	0.95%	-	1	1.39%	-
东丽区	32,567	1.04%	-82.38%	1,090	1.01%	-82.16%	1	1.39%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年04月天津工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年04月天津工业用地市场交易分析

三、2012年04月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 6 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、津南区、北辰区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、津南区、北辰区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东丽区、西青区、武清区、宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2012年04月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年04月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北辰区成交金额最高，高达 40,728万元。全市成交总金额较上月下降 41.74%呈现波动状态。

图4 2012年04月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 30 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年04月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津龙净环保科技有限公司竞得，为8,630万元；而欧特力（天津）机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2012年04月面积最大的地块为401.12亩，位于天津陆路港物流装备产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区	8630	43	199.92	天津龙净环保科技有限公司
2	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	8558	21	401.12	天津陆路港嘉民物流设施发展有限公司
3	北辰区	天津风电产业园	7254	24	307.36	天津中乾投资有限公司
4	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	5539	21	259.62	天津陆路港仓储发展有限公司
5	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	5120	32	159.93	高灵能源科技有限公司
6	津南区	天津小站工业区	4672	22	208.54	天津市天山房地产开发有限公司
7	北辰区	天津医药医疗器械工业园	4223	24	179.41	天津市辰泰新材料深加工有限公司
8	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	4030	27	148.35	天津新纶科技有限公司
9	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园京滨大道北侧、古旺路西侧	4010	17	238.32	天津华安盛翔汽车零部件有限公司
10	北辰区	天津风电产业园	3530	24	150	天津富洲科技有限公司
11	北辰区	天津风电产业园	2795	24	118.73	天津市莱福温科技发展有限公司
12	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园京沪高速东侧	2270	17	134.75	天津谷兴科技有限公司
13	武清区	武清区南蔡村镇福安道南侧	2210	17	130.98	天津市卓兴金属带箔科技有限公司
14	滨海新区	滨海新区临港经济区	2190	43	50.68	欧特力（天津）机械制造有限公司
15	滨海新区	滨海新区临港经济区	2190	43	50.75	天津百海石油设备制造有限公司
16	北辰区	天津医药医疗器械工业园	2080	23	92.27	天津冠宝包装有限公司
17	滨海新区	天津开发区西区	1976	27	73.52	瑞奇外科器械（中国）有限公司
18	滨海新区	天津空港经济区	1450	21	68.13	利纳马（天津）有限公司
19	滨海新区	天津空港经济区	1410	22	62.72	天津汉柏信息技术有限公司
20	西青区	西青区张家窝示范工业园丰产河以北	1288	33	38.5	安百业（天津）投资有限公司
21	武清区	武清区河西务镇崔大公路南侧、二经路西侧	1240	17	73.37	天津凯轩航通实业有限公司
22	北辰区	天津医药医疗器械工业园	1170	23	50	天津国鼎实业有限公司
23	西青区	西青开发区友谊路延长线以西、赛达九支路以东	1168	28	41.18	环亚包装（天津）有限公司
24	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园京滨大道南侧	1130	17	66.69	天津景昇投资有限公司
25	东丽区	东丽区先锋东路以南、海河以北	1090	22	48.85	天津市易铭泽电子有限公司
26	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	1060	32	32.94	中科泰能科技发展有限公司
27	蓟州区	蓟县京哈公路南侧、洇溜镇大唐庄村西侧	1030	14	75.17	天津国龙仓储有限公司
28	北辰区	天津风电产业园	975	24	41.4	天津市既济电气控制设备有限公司
29	武清区	武清区河西务镇一经路西侧	970	17	57.63	天津源特机械部件有限公司
30	北辰区	天津风电产业园	942	24	40	天津市高士达电器有限公司
31	北辰区	天津风电产业园	942	24	40	天津市天开陶普电器有限公司
32	北辰区	天津医药医疗器械工业园	935	23	39.95	天津市国安实业有限公司
33	武清区	武清区南蔡村镇金广路东侧	930	17	54.99	天津市武清区金博经济开发有限公司
34	滨海新区	大港板厂路北侧、石化物资部西侧	920	23	40	天津盛世华德环保科技发展有限公司
35	静海区	静海县子牙循环经济产业区	880	15	59.27	天津子牙环保产业园浩和国际物流有限公司
36	滨海新区	塘沽海洋高新区宁海东路以西，华山道以北	860	36	24	天津市傲景农业科技发展有限公司
37	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	860	28	30.23	天津云隆电气设备有限公司
38	滨海新区	汉沽杨家泊镇芦堂路以北	835	28	30	天津凯祥兴业合金有限公司
39	滨海新区	天津空港经济区	760	21	35.71	阿联斯谷物贸易（天津）有限公司
40	滨海新区	滨海旅游区起步区中央大道西侧	750	22	34.21	国绿空间模块装备（天津）有限公司
41	北辰区	天津医药医疗器械工业园	722	24	30	天津神陨能源科技有限公司
42	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	711	20	35.29	山拓（天津）支撑剂有限公司
43	静海区	静海县开发区北区	690	14	50	天津市汇合达电池材料有限公司
44	滨海新区	天津空港经济区	690	23	30.07	天津讯飞信息科技有限公司
45	静海区	静海县子牙循环经济产业区	650	15	43.35	天津子牙环保产业园浩和国际物流有限公司
46	北辰区	北辰区小淀镇	581	29	20	布格提尔（天津）科技发展有限公司
47	滨海新区	天津经济技术开发区逸仙园工业区	561	18	31.71	天津泰港实业有限公司
48	滨海新区	天津开发区西区	544	20	27.01	天津望圆环保科技有限公司
49	武清区	武清区南蔡村镇福安道南侧	510	17	30.01	天津千味食品科技有限公司
50	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园古盛路东侧	510	17	30	西马力（天津）有限公司