2012年01月天津工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月天津工业用地成交总况分析

2012年01月，天津成交用地总面积 2,294,128 平方米（约合 3,441亩）
· 工业用地面积为 1,725,048 平方米（约合2,588 亩），占总面积的75% ，环比下降 58.55 %；
· 成交金额共计224,167万元，其中工业用地金额51,826万元，占比23.12% ，环比下降 64.24 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地43宗，占总宗数的74.14% ，环比下降 27.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	593,277	34.39%	-72.38%	24,240	46.77%	-73.46%	19	44.19%	26.67%
武清区	627,690	36.39%	93.56%	17,160	33.11%	109.01%	10	23.26%	100%
宝坻区	365,987	21.22%	56.24%	7,576	14.62%	49.13%	9	20.93%	-10%
静海区	138,095	8.01%	-76.08%	2,850	5.5%	-75.91%	5	11.63%	-28.57%

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年01月天津工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年01月天津工业用地市场交易分析

三、2012年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 5 次成为天津成交土地最多地区。同时，武清区、宝坻区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武清区、宝坻区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、北辰区、静海区热度有所降低。

图3 2012年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 24,240万元。全市成交总金额较上月下降 64.24%呈现波动状态。

图4 2012年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 27 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中纺院（天津）科技发展有限公司竞得，为5,400万元；而天津北方黄金珠宝园有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2012年01月面积最大的地块为294.19亩，位于武清开发区规划开源道南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武清区	武清开发区规划开源道南侧地块	5400	18	294.19	中纺院（天津）科技发展有限公司
2	滨海新区	新港八号路以南、海铁大道以北地块	4900	35	141.6	天津东疆保税港区宏业物流有限公司
3	武清区	武清区开发区规划开源道南侧地块	4260	18	232	天津日进汽车系统有限公司
4	滨海新区	新港八号路以南、海铁大道以北地块	4190	28	150.01	天津天下国际物流有限公司
5	滨海新区	新港八号路以南、海铁大道以北地块	3570	28	126.39	天津玖富国际物流有限公司
6	滨海新区	天津塘沽海洋高新区华山道以南、宁海路以东地块	3420	36	95.75	天津北方黄金珠宝园有限公司
7	宝坻区	宝坻区马家店产业功能区地块	2420	14	177.75	中标建设集团天津中标科技有限公司
8	武清区	武清开发区开源道北侧地块	2010	18	109.5	天津凯涛奇食品有限公司
9	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园112高速南侧地块	1960	17	116.26	车立方实业（天津）有限公司
10	宝坻区	宝坻区津围公路西侧地块	1720	14	125.57	天津卡明送物流有限公司
11	滨海新区	大港石化产业园区内金源路南侧、凯旋街西侧地块	1450	21	68.39	天津渤泰精细化工有限公司
12	滨海新区	大港石化产业园区内金源路南侧、凯旋街西侧地块	1260	21	59.55	天津泰森昊天化工有限公司
13	武清区	武清开发区开源道南侧地块	1110	18	60.1	天加空调（天津）有限公司
14	武清区	武清开发区广源道南侧地块	1110	18	60.44	味千食品发展（天津）有限公司
15	静海区	静海县开发区南区地块	980	14	71.35	天津民禅药业有限公司
16	宝坻区	宝坻区九园工业园地块	820	15	55.53	易科美德（上海）环保材料有限公司
17	滨海新区	天津大港经济开发区西区顺达街西侧、安裕路北侧地块	770	21	36.01	天津辛德玛悬浮剂有限公司
18	静海区	静海县开发区北区地块	750	14	55.01	天津正泽汽车部件有限公司
19	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区地块	676	14	49.39	天津力升达新型墙体建材有限公司
20	滨海新区	大港安港一路西侧、国安二道南侧地块	660	23	28.23	天津市春凯金属制品有限公司
21	滨海新区	大港安裕路南、康达街西侧地块	640	21	30	天津振普筑炉衬里工程有限公司
22	静海区	静海县开发区庶海道东侧地块	630	14	45.74	大成食品（天津）有限公司
23	滨海新区	天津大港板厂路北侧、石化物资部西侧地块	560	23	23.95	天津市林帆新能源科技有限公司
24	滨海新区	大港石化产业园区内金源路南侧、凯旋街西侧地块	540	21	25.54	天津沃尔德精细化工有限公司
25	宝坻区	宝坻区口东镇产业功能区地块	510	14	37.47	天津福山光电科技有限公司
26	武清区	武清区大孟庄镇规划路南侧地块	500	21	23.5	天津宏辉果蔬有限公司
27	滨海新区	大港安和路南、立达街西侧地块	450	21	21.06	天津市江达扬升工程技术有限公司
28	宝坻区	宝坻区新开口镇产业功能区地块	400	14	29.14	张永生
29	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园112高速南侧地块	400	17	23.33	大卫车业（天津）有限公司
30	宝坻区	宝坻区新开口镇产业功能区地块	400	14	29.14	天津市福居金属制品有限公司
31	滨海新区	大港李港铁路南、安港一路西侧地块	400	24	16.93	天津市流金电子科技有限公司
32	滨海新区	天津空港经济区环河南路以东、中心大道以北地块	360	19	18.69	天津市成高贸易有限公司
33	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区地块	350	14	25	天津忠旺门窗工程有限公司
34	滨海新区	大港安港一路西侧、国安二道南侧地块	310	24	13	天津市滨海新区兴宏达石油设备有限公司
35	静海区	静海县开发区北区三号路南侧地块	280	14	20.13	天津市鼎元工业炉新技术开发有限公司
36	宝坻区	宝坻区新开口镇产业功能区地块	280	14	20	天津龙成机械制造有限公司
37	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园112高速南侧地块	270	18	15.09	天津沸尔德金属制品有限公司
38	滨海新区	大港安和路南、顺达街西侧地块	260	22	12	天津市龙翔达电器有限公司
39	静海区	静海县开发区新区地块	210	14	14.92	天津市佳巨协贸易有限公司
40	滨海新区	大港经济开发区西区地块	210	21	10	天津克劳斯电梯有限公司
41	滨海新区	天津大港安裕路南侧、康达街西侧地块	160	22	7.12	天津市中宝空调设备有限公司
42	武清区	武清区大孟庄镇规京津公路西侧地块	140	20	7.12	天津宏辉果蔬有限公司
43	滨海新区	天津大港安裕路南侧、康达街西侧地块	130	23	5.69	天津市轩辕电器有限公司