2019年08月天津工业用地市场交易分析报告

一、2019年08月天津工业用地成交总况分析：

2019年08月，天津成交用地总面积300,435平方米（约合451亩），工业用地面积为282,535平方米（约合424亩），占总面积的94% ，环比下降64.74% ；成交金额共计22,311万元，其中工业用地金额16,111万元，占比72.21% ，环比下降60.83% ；成交土地8宗，其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降58.82% 。

天津工业用地成交总况

二、2019年08月天津工业用地成交面积分析：

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比40%。

三、2019年08月天津工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第1次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、武清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、武清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，滨海新区、宝坻区、静海区、蓟州区热度有所降低。

四、2019年08月天津工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武清区成交金额最高，高达7,160万元； 津南区尾随其后，为3,021万元。 全市成交总金额较上月下降60.83%，呈现下降状态。

2019年07月天津各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到78万元/亩，静海区成交均价最低，为25万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年08月天津工业用地成交详情分析：

天津工业用地成交详情

由表可知，2019年08月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津世纪佳域实业有限公司竞得，为5,830万元；而天津东疆港大冷链商品交易市场有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；天津世纪佳域实业有限公司竞得8月面积最大的地块为130亩，位于天津市武清区崔黄口镇京津电子商务产业园宏瑞道南侧、规划兴和路西侧。

六、天津投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与广西、云南在同一梯队，成交面积占全国2.26%。

全国土地成交均价总况

天津工业用地成交均价位列全国第3，排名上升，与浙江、甘肃在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

展开