2019年07月天津工业用地市场交易分析报告

一、2019年07月天津工业用地成交总况分析：

2019年07月，天津成交用地总面积1,130,729平方米（约合1696亩），工业用地面积为615,451平方米（约合923亩），占总面积的54% ，环比下降15.25% ；成交金额共计805,992万元，其中工业用地金额32,062万元，占比3.98% ，环比下降26.05% ；成交土地19宗，其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降33.33% 。

天津工业用地成交总况

二、2019年07月天津工业用地成交面积分析：

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比41%。

三、2019年07月天津工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，静海区、蓟州区成交宗数最多。同时，滨海新区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，津南区、北辰区、宝坻区、蓟州区热度有所降低。

四、2019年07月天津工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北辰区成交金额最高，高达16,632万元； 静海区尾随其后，为7,830万元。 全市成交总金额较上月下降26.05%，呈现下降状态。

2019年07月天津各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到44万元/亩，蓟州区成交均价最低，为21万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月天津工业用地成交详情分析：

天津工业用地成交详情

由表可知，2019年07月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津宝辰智慧物流发展有限公司竞得，为10,723万元；而天津宝辰智慧物流发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；天津宝辰智慧物流发展有限公司竞得7月面积最大的地块为225.9亩，位于天津市北辰区天津陆路港物流装备产业园。

六、天津投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与重庆、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.48%。

全国土地成交均价总况

天津市工业用地成交均价位列全国第6，排名下降，与福建、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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