天津招商网络> 资讯中心> 产业风向> 正文

津二季度甲级办公楼市场空置率下降

2017-08-28 17:29

近日,仲量联行发布数据显示:今年二季度,天津甲级办公楼市场空置率降至48.2%,环比下降1.6个百分点;零售商业地产在餐饮和娱乐行业新模式的推动之下,净吸纳量为18.8万平方米,环比增涨114.6%,同比飙升157.3%。

甲级办公楼市场空置率略降

在办公市场,来自国内金融企业的需求占天津办公楼市场本季度总租赁量的40%以上,面积在500平方米以下的办公空间最受该类企业青睐。

2017年上半年,由于没有新建甲级办公楼项目进入市场,加之市场出现正净吸纳量,天津甲级办公楼市场空置率降至48.2%,环比下降1.6个百分点。但在乙级办公楼市场,一栋新建乙级办公楼进入市场,其空置率超过85%。受其影响,乙级办公楼市场空置率环比微升0.9个百分点,但同比下降1.9个百分点。同比下降的原因是此前没有新增供应进入乙级办公楼市场,并且连续三个季度出现正净吸纳量。

价格方面,净有效租金持续走低,降至92元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降3.9%。

仲量联行预计,2017年年底前还将有另外4个办公楼项目竣工,新增供应23.7万平方米,从而将使市场总体空置率微幅攀升。仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:“一方面,预计未来几年间更多的优质办公楼将逐步进入市场;另一方面,预计2020年前南京路—小白楼子市场不会有新建项目进入市场——目前该子市场是天津最为成熟的CBD地区。我们预计2020年底前,南京路—小白楼子市场的空置率将逐步下降,最终降至19.6%。”

零售地产租赁需求更强劲

2017年第二季度天津零售市场租赁需求更加强劲,净吸纳量为18.8万平方米,环比增涨114.6%,同比飙升157.3%。新租赁需求继续主要来自于餐饮和娱乐行业。本季度餐饮零售商继续在社区型购物中心开设分店,以满足周边居民的餐饮需求。

除了传统零售行业外,部分全新业态也开始进入购物中心和百货商场,这些新业态包括迷你KTV、游戏机和迅猛发展的7-11便利店等。新的零售亭形式,如上述提到的游戏机和迷你KTV,在吸引了越来越多的年轻顾客的同时,更增加了天津零售市场的多样性。这些新业态的店铺紧随消费者行为的转变,利用购物者的碎片化时间为其提供服务。仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示:“由于部分零售亭店铺位于购物中心的公共区域,开发商有望能够从客流量和租金收入增加中受益。”

价格方面,2017年第二季度天津零售地产市场的净有效租金为11.5元/平方米/天,环比微升0.4%,同比上涨1.1%。空置率较低的成熟购物中心租金持续稳步上涨,但部分项目由于公共交通条件不便或在进行重新定位之中,导致绩效不佳,削弱了整个市场租金的上涨势头。

仲量联行预计,2017年底前将有另外两家新购物中心进入市场,新增购物空间约8.7万平方米。这两家未来购物中心将位于南开区人口密集的住宅区。鉴于该地区已有项目竞争较小,同时消费群人口众多,预计新增供应的将达到较高预租率。同时,截至2017年年底的市场空置率将有望持续下降。

展开 <
订阅招商网络邮件周刊,每周行业资讯,最新政策信息、项目信息为您推送

全部

招商资讯

载体信息

产业园区

优惠政策

研究报告

项目播报

订阅
投资咨询热线
400-168-6016
  • 税收优惠政策
  • 企业投资政策
  • 土地厂房政策
  • 其他相关咨询