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小白楼写字楼一枝独秀 市场谨慎乐观

2015-11-26 10:24

小白楼是河西区的著名商业cbd,林立着许多天津人所熟知的地标建筑和大型商场。这块总面积约131亩的弹丸之地,历史上曾是美国租界,经过近百年来不断发展,逐渐繁荣,形成今天为人们所熟悉的小白楼地区。

说起天津的写字楼市场,业内的第一反应都不太乐观,觉得天津市场的供求关系比较不合理,再加上距离北京很近,创业氛围不甚理想,而已有的外国企业很多都是以代表处的形式出现,规模不大数量也有限。根据中国写字楼研究中心(corc)的统计数据,截止2014年12月,天津写字楼市场平均空置率23.1%,与2013年相比上升7.9%.传统商圈写字楼大多租金坚挺,尤其是优质的新物业,为筛选高品质客户以保证项目品质,租金保持高位。以凯德国贸办公楼为例,在目前天津市写字楼市场供应量加大,竞争激烈的情况下,凯德国贸办公楼从2015年春节后正式入市,至目前出租率已达到约40%左右。国贸办公楼进驻客户以物流、货代、贸易、科技类为主,其中也包含一些跨国企业和国企,新兴企业以tmt行业为代表的金蝶软件在天津亦保持稳定发展,对高品质物业的需求逐渐显现,今年入驻凯德国贸450平方米办公。

戴德梁行数据显示,2015年第二季度因受到部分项目大面积租户搬出的影响,小白楼商圈的空置率上升至23.40%,而第3季空置率则下降1.9个百分点至21.5%.第四季度或有三栋大体量办公楼入市,全市整体空置率将继续攀升。但预计市场将出现分化,传统商圈受到现有企业持续释放的升级需求支撑,预期表现不俗,新项目若要杀出重围,需在楼宇品质及服务水平等“软实力”上突出着力。作为天津市第五批申报的重点扶持的亿元楼宇项目,凯德国贸获得了美国环保leed认证(天津目前通过该认证的写字楼有现代城、万通中心等),从服务亮点上来看,商业办公部分凯德全部自持,除了凯德集团项目一贯优秀的品牌保证之外,办公楼采用的vrv空调也受到租户的一致好评,其独立的运行系统避免了季节交替之时尤其冬季供暖开始前室内温度“青黄不接”的状况。与凯德一路之隔的富力中心也是亿元楼宇培育项目,与大多数写字楼不同,富力中心写字楼只向业主售卖而不出租,购买企业财力都比较雄厚,目前大厦整体进驻率大约80%,以贸易、金融/银行、货代业态为主。总的来说,小白楼区域写字楼较集中,区位优势明显,片区客户认可度高,再加上政府对企业的税收扶持,未来市场相对其他区域较乐观。

天津正处于高速发展的阶段,建设和发展中有多个利好方向,区域经济上涨空间大,虽然供应量大市场竞争激烈,但位于重要商务区的物业只要规模适宜、设计领先、处置得当,再加上有效的营销手段,仍然可以在区域市场中赢得一席之地,取得良好的回报。

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