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戴德梁行:三季度津写字楼市场压力仍存

2015-11-26 10:21

近日,戴德梁行发布了天津写字楼市场报告,对2015年第三季度天津写字楼市场进行回顾,并对第四季度做出展望。

  租金较上季度微升 议价空间相对灵活

位于南京路的金融街南开中心A座已于2015年第3季度入市,该项目为天津甲级写字楼市场带来80,737平方米的优质办公空间,使得甲级写字楼总存量达到1,030,987平方米。新项目入市,使得天津甲级办公楼市场的平均空置率有所拉升,比上个季度上调了个2.8百分点至24.6%.

就整体市场而言,天津甲级写字楼市场租金表现小幅上升,达到每月每平方米123.6元,环比上个季度增长0.44%,租金的上涨主要是由于新项目高于市场平均水平的成交租金,另外,业主对租金继续保持谨慎态度,面对优质客户时议价空间相对比较灵活。

分商圈而言,传统商圈写字楼大多租金坚挺,尤其是优质的新物业,为筛选高品质客户以保证项目品质,租金保持高位。南京路商圈写字楼租金依旧领跑全市,达到每月每平方米135.5元,空置率上升了8个百分点,租金微幅的下调和空置率的上升主要是受新项目的影响。在良好的吸纳表现下,小白楼商圈租金出现上升,达到每月每平方米105.6元,商圈空置率下降1.9个百分点至21.5%.海河沿线的金融城商圈则给予租户灵活的议价空间,租金小幅下降至每月每平方米121.7元,空置率继续下降1.7个百分点至26.0%.友谊路商圈租金保持平稳,吸纳表现并不如其他三个商圈活跃,由于久未有新项目,空置率下降至5.5%,同时也是为全市最低水平。

  净吸纳量明显上升 租户升级和扩张需求继续表现突出

本季度天津甲级写字楼租赁市场净吸纳量为34,647平方米,吸纳量为上季度的1.8倍,这主要是由于新入市项目前期预租率较高,并在本季度集中签约所致。项目表现方面,租赁交易主要发生在新近入市项目,其中以位于南京路的新项目世纪都会商厦需求最高。

新租户方面,来自互联网金融丶资产管理等内资金融类公司主导天津甲级办公市场需求。以TMT行业为代表的新兴企业在天津亦保持稳定发展,对高品质物业的需求逐渐显现。

  第四季度预计三栋大体量办公楼入市 市场压力仍存

展望下个季度,戴德梁行研究部认为,因为下季度有三栋大体量办公楼或将入市,整体空置率料将继续攀升。虽然新项目不断入市,但预计市场将出现分化,传统商圈受到现有企业持续释放的升级需求支撑,预期表现不俗,而新兴商圈招租压力不容忽视,新项目要得到市场认可,需在楼宇品质和服务水平上突出着力。

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