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土地集中放量 辛庄镇楼市迎新一轮开发热

2015-11-21 08:54

商业配套不断完善 控制总价面向刚需

不断升级的交通路网为辛庄板块出行带来便利

时隔两年,津南区辛庄镇土地市场再次集中放量,继8月首创摘下辛庄津南(挂)2013-26号宗地后,10月底金地又溢价20.9%斩获津南(挂)2015-07号宗地,目前还有津南(挂)2015-08号辛庄地块处于待拍状态。近年来,在城市外扩的影响下,配套逐渐成熟的辛庄成为众多房企角逐之地,土地放量之下,辛庄板块有望迎来新一轮楼市开发热。

三大房企接连拿地深耕辛庄

8月6日,首创地产以4.31亿元的底价,买获辛庄津南(挂)2013-26号宗地,折合楼面价2918元/平方米,该地块出让土地总面积为82163.7平方米,规划建筑面积为147894.7平方米,土地用途为城镇住宅。10月22日,辛庄又有一宗地块——津南(挂)2015-07号宗地“出阁”,该地块出让土地总面积为67727.2平方米,规划建筑面积为121909平方米,吸引了金地、旭辉、津滨发展、正荣4家房企参与,最终由金地以4.3亿斩获,溢价率20.9%。

早在2012年底至2013年间,阳光新业、金地与首创三大房企就接连在津南辛庄拿地,三大房企竞逐辛庄的局面由此形成。虽然进入2015年辛庄再次推出数宗住宅用地,但从目前的拿地情况来看,辛庄三足鼎立局面依旧。克而瑞房价点评网分析师表示,由于出让地块面积较小,对于一些品牌房企吸引力不大,比较适合现有项目企业拿地继续深耕,新推的两宗地被首创、金地分食并不令人意外。

业内人士分析,辛庄作为津南区主要板块之一,近两年热度高涨,加之开发商推盘力度大,楼盘去化较快。从今年津南区住宅成交排名来看,辛庄板块在售的三个项目排名靠前,以今年10月份数据来看,金地、首创项目位列津南区楼市成交套数前两位,另外一个项目位列第五位;从环城四区楼盘成交来说,辛庄板块三大项目同样榜上有名,置业热度持续升温。在此基础上,目前板块在售项目所剩房源已不充足,新住宅用地的推出,有望给辛庄楼市注入新的血液。

配套持续完善助力辛庄板块

2012年之前,辛庄的房地产市场还处于沉寂状态。近几年,随着城市的不断外扩,与市区接壤的环城区域土地资源也变得日益稀缺,各大房企开始将目光投向位于津南区的辛庄板块,辛庄楼市快速崛起,成为购房者尤其是刚需置业者关注的焦点区域之一。

区位上来看,辛庄板块位于天津市东南部,外环线东侧,北依海河,南与八里台镇接壤,东与咸水沽相邻。地理位置上衔接双港板块与海河教育园区,亦是连接天津主城区与滨海新区的核心地带,得天独厚的区位优势造就了便利的交通网络。路网上有津沽公路、梨双路等都从辛庄穿过,驾车可快速连通市区和滨海新区;公共交通方面,有多条公交线路可直达小白楼CBD、南京路商圈以及天津站等;轨道交通方面,规划建设的地铁1号线延长线临近该板块。总体来说,辛庄板块在交通上算是四通发达,快速公路、公交、地铁三位合一,为出行提供便利。

商业配套的稳步推进也是辛庄板块的看点之一。辛庄规划建设新濠、深特、兆恒、赢聚、新业五大商业广场,总建筑面积135万平方米,并为这五大项目制定了不同的定位,形成了错位发展,针对家庭、学生、本地居民等不同的客户群,避免同质化项目的建设,满足不同年龄层次百姓的个性化需求。目前,总投资7.5亿元的新濠广场主体完工,已正式启动招商,预计在2017年五大商业广场中有四个能投入使用。

在教育及医疗配套上,辛庄也有所着力。目前有辛庄中心小学、辛庄中学两所学校,其中重建的辛庄中学规划占地面积53000平方米,可容纳1800名学生,可以满足周边居民的入学需求。医疗上,辛庄卫生院以及位于双港镇的海河医院可供市民使用。不过,专家也指出,虽然现有的教育及医疗配套能够满足日常生活所需,但是缺乏优质教育医疗配套,仍然是环外居住区的短板之一。

区域竞争激烈房价或存低估

谈及辛庄楼市开发重心,业内人士认为其有“同步”的特点。拿地时间来说,辛庄板块第一轮住宅用地成交时间集中在2012年底至2013年初;开盘时间来说,三大房企所开发的项目均在2013年9月前后上市;项目产品来说,三大房企均将目光聚焦在刚需购房者,产品线包括洋房、小高层、高层,户型以两居、小三居为主;价格上来说,三大房企的项目也不相上下,均价维持在9000元/平方米左右。而在相同地域、相同的价格、相同的产品等背景下,板块内竞争自然会不断升级。

记者走访辛庄板块三个在售项目发现,上市两年时间以来,板块内楼盘销售热度依然不减,房企均推出不同的优惠手段来吸引购房者,有主打准现房概念的,有电商预交抵扣的,也有通过低首付降低购房门槛的。一家楼盘销售人员直言,辛庄这些楼盘可以说都站在同样的平台上竞技,品牌、户型、位置等都差不多,控制总价、降低门槛、加大优惠等是最有效的销售法宝。而从现场购房者来看,周边客群占据主流,挑选房子一看价格二看户型,一位购房者向记者表示,他一下午转了三个项目,有个项目房价贵了点,有个项目没有他想要的洋房户型了,打算在剩下的项目中选一套房子。

对此,天津商业大学土地资源管理系博士王伟在接受记者采访时表示,作为环城区域的辛庄板块,房企将产品定位于刚需购房者还是比较贴近该区域楼市需求的,90平方米左右的两居、100多平方米的三居是年轻一族所需要的主力户型。当然,板块内产品均集中在这些主力户型,竞争势必会异常激烈,但竞争其实有利于购房者,产品选择余地更大,购房成本也会有所降低。而从长远来看,城市不断外扩,辛庄地块的价值必然伴随着城市的扩张而有所显现,而目前该区域与双港的房价差,甚至与环内的房价差也会随着城市的快速扩张而被熨平。

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