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天津宁河县城五金区片征收改造项目

2015-11-20 17:03

为打造宁河一流商业广场,振兴宁河现代服务业,县委、县政府决定,近期对县城芦台镇五金区片实施征收改造,从而高标准规划县城商业核心区,构筑大型商贸设施集群。

一、区位:该区片坐落在“一轴两翼”商业规划的轴线上,即县城商业道的中段,堪称商贸流通的黄金地段。

二、起至:东起团结道,西至商业道,南起震新路,北至光明路。在此范围内除交通、农商行大楼及相关配套用房保留外,其它222户居民、9家商企等单位用房全部搬迁,毛地面积80亩,建筑红线占地60亩。

三、条件:县政府组织征收,开发商负责搬迁费用和投资建设;不再规划民宅,全部建成商贸设施;公寓或酒店类项目只能占新建筑的20%;须是既具丰富商业地产开发经验,又具雄厚经济实力的开发商;为控制商贸经营业态,建成后的设施开发商可对外销售50%,剩余50%必须由开发商自行集中经营管理;原则上县政府只要商业氛围和社会效益,费税可先征后返,必收的税费待签订项目合作框架协议时再行议定。

四、投资:按容积率1:4计算,含地下设施总建筑规模可达20万平方米。加上搬迁费用,概算投资可达12亿元人民币,其中搬迁费用4.6亿元。

五、投资总额:12亿

六、合作方式:独资,合资

七、市场经济效益分析:按50%的比例可对外销售10万平方米。根据现行市场销售价格,商业用房平均售价1.5万元/平方米,可得销售收入15亿元,近期收回投资不是难题,真正的效益须靠50%的自营获取。

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