天津招商网络> 资讯中心> 研究报告> 正文

2015年10月天津市工业用地市场成交结果分析

2015-11-06 09:08

  一、2015年10月天津市工业地块成交总况分析

2015年9月,天津市共出让土地22宗,其中工业用地13宗,占总宗数的59.09%,环比下降43.48%;出让用地总面积1007176.3平方米(约合1510.76亩),工业用地面积为562618.6平方米,约合843.93亩,占总面积的55.86%,环比下降54.96%;成交金额共计657736万元,其中工业用地金额19936万元,占比0.30%,环比下降73.63%,各区县工业土地出让成交结果如表1所示。

区域

土地面积(亩)

占比

环比

成交总价(万元)

占比

环比

成交宗数

占比

环比

均价(万元/亩)

静海

148.30

17.57%

-11.64%

2920.00

14.65%

-15.12%

3

23.08%

0.00%

19.69

宝坻

346.96

41.11%

23.71%

5430.00

27.24%

32.44%

6

46.15%

20.00%

15.65

宁河

99.68

11.81%

393.24%

1576

7.91%

418.42%

1

7.69%

0.00%

15.81

滨海新区

248.98

29.50%

-75.98%

10010.00

50.21%

-75.89%

3

23.08%

-66.67%

40.20

总计

843.93

100.00%

-37.56%

19936.00

100.00%

-53.11%

13

100.00%

-27.78%

23.62

2015年10月天津市工业用地市场成交结果分析

图1:2015年10月天津市各区县工业土地成交宗数比重

2015年10月天津市工业用地市场成交结果分析

图2:2015年10月天津市各区县工业土地成交面积比重

2015年10月天津市工业用地市场成交结果分析

图3:2015年10月天津市各区县工业土地成交金额比重

本月,宝坻区工业用地出让情况良好,共计出让土地六宗,环比上涨20.00%,占出让总数的27.24%,面积总计346.96亩,金额共计5430万元,分别环比上涨23.71%、32.44%。

宁海县自撤县换区以来,土地出让表现突出,2015年10月天津市宁河区仅出让工业用地一宗,土地面积99.68亩,环比上涨393.24%,出让金额1576万元,环比大增418.42%

滨海新区出让工业用地面积、金额、宗数环比降幅较大,10月份滨海新区共计出让土地3宗,环比下降66.67%,面积方面,滨海新区出让土地面积248.98亩,环比下降75.98%,金额方面,滨海新区成交土地金额10010.00万元,占总金额数的50.21%,占比最大,环比下降75.89%。

  二、工业地块成交面积分析

表2: 2015年10月天津市出让工业用地面积分布情况

面积范围(亩)

宗数

占比

环比

0-50

7

53.84%

-56.25%

50-100

3

23.08%

50.00%

100-200

3

23.08%

-25.00%

总计

13

100.00%

-40.91%

2015年10月天津市工业用地市场成交结果分析

图4:2015年10月天津市出让工业用地面积分布情况

与9月份情况相同,2015年10月,天津市出让的所有工业用地中,面积为0-50亩的土地数量仍最多,占比最大,共计7宗,约占工业用地出让总数的53.84%,环比下降56.25%。随着天津市经济结构的不断调整,经济转型升级步伐不断加快,劳动密集型产业逐步被科技密集型企业所取代,科技密集型产业对土地面积的需求远远小于劳动密集型产业,因此,0-50亩的土地最受投资者青睐。

  三、2015年10月工业用地用途结构分析

2015年10月天津市工业用地市场成交结果分析

图5:2015年10月传统产业分布情况

2015年10月天津市工业用地市场成交结果分析

图6:2015年10月新兴产业分布情况

由图可知,2015年10天津市出让的所有工业用地中,以加工、制造业为主的传统产业占比较大,共计8宗,约占总数的61.45%,其中静海、宝坻各2宗、滨海新区、宁河各1宗。用于电子信息、新能源新技术等新兴产业的比重较小,共计5宗,约占出让土地总数的38.46%,其中滨海新区2宗,宝坻3宗。从本月的产业分布图可以看出,本月新兴产业拿地主要集中于宝坻。

2015年10月天津市工业用地市场成交结果分析

图7:2015年10月天津市各区县成交工业用地均价排行榜

图7更为清晰地反映了本月各区县工业土地的成交均价水平,本月滨海新区工业用地出让价格最高,为40.2万元/亩,宝坻区工业用地出让均价最低,为15.65万元/亩,环比上涨7.05%。

展开 <
订阅招商网络邮件周刊,每周行业资讯,最新政策信息、项目信息为您推送

全部

招商资讯

载体信息

产业园区

优惠政策

研究报告

项目播报

订阅
投资咨询热线
400-168-6016
  • 税收优惠政策
  • 企业投资政策
  • 土地厂房政策
  • 其他相关咨询