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天津港东疆港区产业升级 优势无法复制

2011-07-14 15:45

作为滨海“十大战役”的主战场之一的天津港东疆港区,规划总面积30平方公里。按照滨海新区三年综合配套方案要建成免税岛;集邮轮母港、游艇俱乐部等配套设施的休闲度假岛以及生态宜居岛。东疆保税港区的产业发展已由处于第二产业或第二、三产业之间的物流业为主,转向以高端服务业为主的第三产业。

按照此规划,东疆港依托国际航运、物流及金融租赁产业,未来经济快速发展、大量人口流入,进一步带动港区多重配套服务需求,第三产业快速提升。

东疆港区在交通区位优势、海景资源、低密居住等方面具备突出的不可复制性,未在此基础上形成旅游度假、休闲娱乐、低密生态居住等国际型高端服务业区!

市场竞争激烈条件下的特色新兴商业区

dtz戴德梁行策略发展顾问部高级经理邓旸表示,目前滨海新区已形成主要的塘沽解放路/外滩商圈、洋货商圈,开发区二大街商圈、三大街商圈、市民广场商圈,未来滨海将逐步形成多个新兴商圈,除东疆港区外,主要集中在于家堡、响螺湾、生态城及北塘区,市场供应庞大,未来商业市场竞争激烈,诸多项目及国际品牌集中上市,市场差异化竞争尤为重要。

东疆港区目前处于规划、建设阶段,支柱产业及旅游业快速发展,作为新兴区域,配套设施有待快速完善、目前居住人口及商圈尚未形成、消费人群数量不足等问题仍需时间改善。随着2012-2013年一批商业及住宅项目上市,东疆港区商业氛围及特色定位将逐步显现。

邓旸分析说,面对市场激烈竞争,东疆港区将利用自身海景资源及交通区位优势,大力发展特色高端及休闲项目,如免税岛、游艇俱乐部、五星海景度假酒店、水上运动项目基地、海滨会所、高银红酒项目等,未来将东疆港区打造成为滨海新区乃至天津市特色突出的新兴休闲娱乐及高端商业区!

但区域规划商业配套供应体量较大,同质化的业态将面临一定市场压力与风险。随着区域居住、产业及旅游人口的不断提升,这一情况将得到有效缓解。

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