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留学专项服务之“以房养学”(以澳洲为例)

2010-08-31 15:17

随着留学热潮的不断兴起,越来越多的孩子走出国门到异国求学,出于对孩子住宿问题的考虑以及受到近几年来“以房养学”概念的影响,越来越多的留学生家长考虑在子女留学的国家购房,这种现象在赴澳洲留学生中越来越常见。

一直以来,子女的住房问题一直是让留学生家长倍感头疼的事情。近几年随着留学升温,澳洲成为了海外留学生深造的首选之地,每年都有上万留学生赴澳深造。这其中一部分学生会被安排到寄宿家庭,由房东提供所有家具及生活用品,并安排一日三餐。这种住房方式比较适合年龄较小的孩子,且相对费用较高。还有很多人选择租房,但目前澳洲的房屋空置率低于2%,要想在学校附近区域租到合适的房子更是难上加难了。并且留学生往往被澳洲人认为是没有固定收入的人群,不愿意将房屋租给海外留学生。如此一来,为了减少孩子在海外留学的漂泊感,给孩子营造一个家的感觉,一部分经济条件较好的家长转为考虑在海外购房,并将多余的房间出租出去,实现“以房养房”和“以房养学”双收益。等到孩子毕业之后,通过将房屋转手出售的利润以及几年来获取的租金收益,再扣除几年下来的学费,还有可能获得一定程度的盈余。

例如在大学附近或市区购买一套$400,000(目前约人民币200万)两房一厅的公寓房,其中自己住一间另一间分租出去,这样的单间目前的出租市值约$200/周,即$870/月,这笔数足够一个留学生的正常生活开销,同时生活中还多个伴可互相照应。

若两年后毕业,以正常澳洲房产升值10%/年,澳币兑人民币汇率回归至6.5:1计算,此时将房产抛出,该房产市值约$480,000(合人民币312万),加上汇率上的增值,净赚人民币112万,远远超过两年的学费和生活费的总费用。

由此看来留学生投资房产实现“以房养学”甚至“靠房赚钱”绝非天方夜谭。

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