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德国房价10年基本不变—陈先生12万欧元买下复式

2010-08-31 15:08

德国的房产市场也如同德国人一惯的做事风格,看房慢悠悠看,房价慢悠悠涨。

今年买下这套房子前,我已经看了整整一年的房,而这一年当中,房价纹丝不动。当地人半开玩笑地对我说,即使你再看10年,也还是这个价。

因为在斯图加特上班,我买的房子位于斯图加特南部距离市中心10公里的一条交通要道边上。斯图加特是巴登符腾堡州的首府,巴符州是整个德国最富裕的州,奔驰、保时捷的总部都在斯图加特。

我买的房子是当地的二手公寓,有点像国内的联排,总共只有3层,一幢楼有两户人家,我买的是“2复3”的楼面,楼下住着另一户人家。要说面积,只有70多平方米,但指的是纯使用面积。房子带全套装修,还送两个车位。总价12万欧元,如果算上装修和车位,再按照国内“建筑面积”的算法,算下来每平方也就1000欧元出头。人民币每平方1万元出头,在上海能买到什么好房子?如果再和收入挂钩,就更没法比了。德国普通白领的税后月收入在2000欧元左右,而且看病不要钱,上学不要钱,上大学也只是象征性地每学期收500欧元。

在德国买房有很多优惠政策,可以零首付,房贷的利率在1.3%左右,缴纳的利息部分还可以抵税。但即便这样,德国的房产市场还是不景气,这也许和德国人的消费习惯有关,在德国,一般很少有40岁以下的年轻人去买房,年轻人喜欢租房,买房一般是中老年人干的事。

需求少、交易量小、消费态度稳重,导致德国的房价10年如一日,增长的节奏和通货膨胀大致相符。在德国买房升值就不要想了,但租金回报还是相当可观。像我这套房子,每个月的租金至少是500欧元。

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