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中国投资客进军巴黎房地产

2010-08-31 14:59

法国大巴黎地区公证人公会2月25日公布的行情报告,2009年全年大巴黎地区的旧房房价下跌了,这是1997年以来的首次。但房价目前已经止跌。公证 人担心由于提供出售的房产欠缺,而市场需求仍然强烈,将引起投机风潮复现。

大巴黎地区公证人公会主席让弗朗索瓦昂贝尔宣布:“2009年全年房市无可否认地呈现下陷情况, 但从去年春季起,出现了许多微弱和初步的复苏迹象,房市并未发生崩溃的局面。”

与2008年相比,2009年全年大巴黎地区的旧房房价下跌了5.6%,这是1997年以来亦即前次房地 产危机结束以来的首次。但这个跌幅与买主期望但却令卖主担忧的10%的跌幅相距甚远。

大巴黎地区公证人公会的总干事阿兰儒贝尔解释:“卖主不接受大幅度地降价,宁愿延后出 售他们的房产。”

因此,2009年第一个季度期间,大巴黎地区的新房和旧房交易数目锐减了40%以上,上半年则暴减了30%。与2008年相比,2009年全年新房和旧房销售数目(145310 套)减少了8%,与2007年相比,则减少了23%。

大巴黎地区旧房房价上涨1%

在两年期间内,房市交易大减,导致大巴黎地区600个公证人事务所的营业额减少了25%,职工 人数也从5200人减至4600人。

但与房地产危机最糟糕的时期亦即2008年第四季度相比,2009年第四季度期间房屋的交易数目大幅增加了44%,这主要归功于政府推出的购房出租者可享受 减税措施和低收入家庭初次买房时可享受的无息贷款(ptz)款额加倍措施。

但公证人弗雷德里克杜蒙指出:"由于提供出售的房产变得稀少,价格自然就提高了。公证人因此担心在 短期内又再出现和前几年一样的投机风潮。"譬如法国旧房价格曾于2003年大涨14.0%,2004年再涨15.5%(创最高纪录),2005年涨了10.9%。

2009年第四个季度的行情显示:大巴黎 地区的旧房价格比2008年第四季度微涨了0.3%,这证实了房市趋势的转变。这也是继2009年第三季度期间上涨2.4%之后,地区旧房房价连续第二个季度上涨。

在全法国也出现同样微弱的 上涨,涨幅为1.8%,其中独立房屋(maison)价格涨了2.1%,公寓房(appartement)涨了1.5%。

巴黎市的房价也回升了,2009年第四季度期间涨了1.1%,平均每平方米售价升达6250欧元。 这由于有钱的外国人回到了市场。

譬如在第7区的saint-thomasd'aquin和第6区的圣日耳曼德普雷(saint-germain-des-pres)富人区,大约四分之一的买主是外国人。

对法国首都房产最着迷的是意大利人(在外国买主中占四分之一),但新的现象是愈来愈多的中国人开始投资巴黎的房地产(占外国买主总数的6.1%,比例大幅增加)。

无人问津的大房子又 获得了买主的青睐,譬如在荣军院(invalides)附近一座214平方米的大公寓房子以520万欧元出售,平均每平方米的售价为2.43万欧元。

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