天津招商网络> 资讯中心> 招商动态> 正文

2010年中国工业地产:市场发展强劲

2010-08-19 17:13

中国工业地产市场经过金融危机的洗牌和重组,重获新生。2010年初呈现出强劲的发展势头。

工业物业需求量急剧猛增

从中国工业地产服务联盟2010年初反应出来的数据看,深圳、广州、武汉、成都、重庆、北京、天津、上海周边显现出强力的工业物业需求,较去年同期相比增长约30%,主体为中小企业。 这些 新增的中小企业对工业物业的要求也明显提高,希望能进入产业园区,有好的发展环境、完善的配套设施和配套服务。

工业地产资金投入回升

2008年底到2009年初,由于金融危机的影响,工业地产的资金投入量大幅下降。随着中国政府扩大内需和宽松货币政策的实施,2009年下半年,中国工业产投资市场开始复苏。亚洲新工业格局的 出现以及人民币成为计价单位,使得投资者们通过开发、投资组合或单独购买等方式,加快了他们在中国工业地产市场上的投资扩张。

与此同时,由于股市低靡、传统房地产产品逐步失去其原有的吸引力,本地投资者们包括一些来自保险基金,以及私人企业的富余资金,对工业地产市场表现出很大的投资兴趣。外资工业地产商 ,热潮继续涌动。新加坡腾飞集团、星狮地产、瑞安房地产和嘉德置地,已成为中国工业地产市场最为活跃的境外开发商。他们虽然持谨慎态度,但仍看好中国未来五年市场,加快扩张步伐。

2010年初中国工业地产投资已经回升到金融危机前的发展水平,并有所上扬。

相关阅读:

我国的房地产经过三十年的发展历程,不断的发展完善已经成为国家的支柱产业,关系到国家的持续发展,关系到国计民生,可以说没有任何一个行业受到社会这么多的关注,没有任何一个行业 像房地产对经济有这么深刻的影响。

今年在国家调整经济增长方式大背景下,从土地融资销售等环节多管齐下,改变了目前房地产经营模式的基础,我们认为这并不是否认房地产的重要地位,而是促进房地产深层次的结构调整和升 级,以更好的支持经济发展和转型,所以我们认为房地产将来调整的结构应该走向细分化、精细化和可持续化。

调整房地产的结构,我们来看我们整个房地产市场结构,这是我们大家众所周知的一个住宅地产这块,另外就是商业地产,还有工业地产领域,我们看到住宅地产面对的客户主要是家庭,它主要 是提供一个良好的生活方式,专业性程度和复杂程度比较高,社会化程度也比较高,商业地产面临的客户是商家,是广大的零售企业和商售企业,所提供的是一个城市消费和休闲的模式,改变一个城市 的形象,专业性程度和复杂程度比住宅地产高,但是社会化程度比住宅地产低。

住宅地产和商业地产某种意义上推动着消费的形成和提高,另外我们看一下工业地产,它所面临的顾客对象是企业,第三产业,第二产业的实体企业,要创造的价值是提供一个好的工作和好的商 务模式,专业程度和复杂程度比前面两个类型的产品更加复杂,因为是面临一个企业,里面的人群更加复杂,社会化程度更加弱,而且它的发展直接关系到实体经济发展的状况。所以我们看到,未来房 地产发展调整的结构需要完善整个房地产发展结构的问题,提高房地产对宏观经济可持续发展的支撑作用,这是我们认为未来调整的重要的方向。

我们对整个工业地产的理解,我们认为产业地产是对工业地产在形势下打造一个全新的价值链的发展平台,是一个升级。我们看一下这个微笑曲线,我们原来谈的工业地产更多的是微笑曲线的底 端,随着产业升级的未来趋势,我们要由制造大国走向制造强国,要总两端拉升,对应的就是科研创新基地和总部基地的产品。

我们的产业由简单的制造业向高端的环节提升,我们的载体也从原来的工业厂房向物流园,专业园,总部基地功能剧增,另外就是产业的聚集,由工业地产向产业地产的升级,第一个是产业的升 级,由制造业向支持性、服务性、战略性的产业升级;还有物流的升级;第三个是产业结构的升级,在园区内要形成二三产业的互动,补充,完成这个产业功能的互补和多元化。

整个产业地产发展面临社一个经济规律。我们从产业升级的需要来看,从产业转移的需要来看,从区域经济规划的发展和城市化建设来看,经济的发展离不开产业的支撑,产业怎么样发展,我们 的经济离不开产业,经济的发展需要新的发展产业的平台的问题,所以我们认为,没有产业的支撑和持续的经营,在庞大的地产投资也是短期行为,只能创造出睡城和空城,房地产本身并没有生命,关 键是服务于谁,服务于什么,因此我们要找到地产项目的灵魂和引擎,让房地产对经济的发展产生支撑的作用,如果这个观点成立,将产生一定的税收和就业。

这是我们看到经济发展的第一个规律,第二个就是城市化的规律,城市的空间需要城市的聚合和优化,需要进行产业结构的调整,我们看到下面的两个典型城市发展的路径,一线城市需要加强第 三产业的比重,比如说北京、上海这样的一线城市,要重点提升服务经济的比重,而二三线城市需要进一步加快工业化的进程,重点发展第二产业,这是城市的空间的选择。城市空间的内部,中心城区 需要进一步的发展高端的服务业,而城市的郊区实现退城进园区,形成特色的产业体系,发展第二产业。

展开 <
订阅招商网络邮件周刊,每周行业资讯,最新政策信息、项目信息为您推送

全部

招商资讯

载体信息

产业园区

优惠政策

研究报告

项目播报

订阅
投资咨询热线
400-168-6016
  • 税收优惠政策
  • 企业投资政策
  • 土地厂房政策
  • 其他相关咨询