2017年前三季度,工业用地成交量和土地收入金较去年同期下降幅度较大,但工业用地成交价格稳中有升。尤其在二三线城市,供求关系较为紧张,工业用地价格同比上涨明显。为此,谷川联行通过梳理近期工业用地数据,分析全国工业用地市场的机遇与挑战,同时整理了最近的产业政策动向,以供大家借鉴参考。

国内工业用地数据分析
—2017年国内工业用地市场“遇冷”
  • 数据分析
    成交
    2017年上半年,全国工业土地成交65.84万亩,同比减少9%;成交金额达1089.6亿元,同比下降1.7%,土地成交规模进一步收窄。
  • 数据分析
    价格
    2017年上半年,全国工业用地成交均价达到16.6万元/亩,较上年进一步增长。
  • 数据分析
    区域
    2017年上半年,东部沿海省份率先发力,成交面积增幅高达24%。而过去几年土地成交持续放量的西北地区,上半年成交量同比下滑41%。
  • 数据分析
    城市
    一线城市土地供应放缓,土地成交大幅度下滑;二三线城市近年来发展显著。
    • 一线城市
    • 新一线城市
    • 二线城市
    城市 均价 4月 5月 6月 7月 8月 9月
    北京 184.61 183.99 185.23 **** **** **** ****
    上海 81.45 68.93 60.81 79.13 106.00 85.31 88.54
    广州 63.07 74.60 53.74 67.42 57.96 62.93 61.74
    深圳 1408.99 3504.40 460.68 453.75 1217.12 **** ****
    天津 27.30 25.21 21.99 25.30 28.32 25.18 37.77

    此表仅提供6个月土数据,****表示数据暂未公布了解更多

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    城市 均价 4月 5月 6月 7月 8月 9月
    成都 19.86 19.24 12.94 36.55 17.96 12.60 ****
    杭州 40.83 47.07 35.27 35.00 41.68 42.96 42.98
    重庆 21.22 16.29 18.63 34.67 28.14 12.92 16.694
    南京 30.76 38.35 24.42 28.81 22.49 35.40 35.06
    武汉 30.38 43.98 36.36 23.36 24.93 25.48 28.16
    青岛 22.03 20.81 22.02 19.98 23.85 23.50 ****
    济南 25.63 15.70 23.67 21.70 21.65 45.43 ****
    长沙 42.31 42.70 29.07 50.42 43.76 37.78 50.10

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    数据分析
    城市 均价 4月 5月 6月 7月 8月 9月
    苏州 28.51 22.72 24.94 24.73 34.69 36.93 37.03
    无锡 33.79 38.41 28.09 35.92 36.89 31.54 31.90
    合肥 21.20 22.49 17.56 15.48 22.93 27.55 ****
    郑州 27.04 26.28 32.40 22.63 34.62 25.92 20.39
    南昌 12.62 6.34 15.93 10.61 16.80 10.95 15.10
    南通 17.98 14.65 17.55 18.81 16.85 21.42 18.58

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    土地政策聚焦
    —工业用地市场“挑战”下的机遇
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    土地出让金补贴
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    —申请流程及资料
  • 招商局预审备案

    1. 项目基本情况

    2. 项目内容

    3. 项目建设

    4. 环境影响

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  • 企业工商注册

    1. 企业名称预先审核书

    2. 股东名称

    3. 出资总额

    4. 出资比例

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  • 项目土地摘牌

    1. 区国土资源部土地出让(园区)

    2. 招拍前20天公开出让公告

    3. 向出让人提出竞买、竞投申请

    4. 按组织招标拍卖挂牌活动(国土局)

    5. 签订出让合同,公布出让结果

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  • 发改委立项

    1. 项目可行性报告(发改委)

    2. 项目申请备案表(发改委)

    3. 项目备案请示(发改委)

    4. 项目评估和节能审查(发改委)

    5. 维稳预评价(发改委)

    6. 项目环评审批(环评中心)

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  • 核发土地使用证

    1. 发改备案后签订土地合同(发改委)

    2. 缴纳土地出让金,申请土地登记,核发土地证(国土局)

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  • 项目选址规划

    1. 《选址意见书》(规划局)

    2. 建设用地规划许可证(建委)

    3. 地质灾害评估报告(评估机构)

    4. 土地评估(评估机构)

    5. 建设用地勘测定界报告(测绘院)

    6. 建设用地预审(规划局)

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  • 建设报批报建

    1. 建设工程规划许可证(规划局)

    2. 施工许可证(建委)

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  • 竣工、核发房产证

    1. 规划验收

    2. 建筑验收

    3. 消防验收

    4. 进行房产登记、核发房产证

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  • 工业用地签约后,多久可以开工建设?
    已拿到开工许可证为准,一般12-18个月,各区域审批时间会有差异。
  • 购地投资时,除了土地购置款,企业还需要支付什么费用?
    契税,土地出让金的3%,印花0.5‰;行政审批的手续费。
  • 协议上的土地面积和实际可以使用的土地面积一致吗?
    根据当地情况,大部分区域是没有公摊的,有公摊区域,出地率80-85%。
  • 什么时候可以拿到土地证和房产证?
    缴纳完土地款核发土地证,工程竣工验收之后核发房产证。
  • 土地保证金一般是什么时候缴纳,金额是多少?
    取得招标文件,中标后。土地出让金的30%-80%,具体看园区要求。
  • 土地购置款是否可以分期付清?
    不可以,必须是全款缴纳。
  • 土地的地价返还政策是在什么时候结算?
    先征后返,待企业达到协议要求后,返还企业超出协议金额的土地出让金。
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