北辰科技园区60亩土地及在建工程寻求合作

[信息编号:84999]

业务意向:厂房出租

层数:多层

所在地区:天津 - 北辰区

厂房类型:个人厂房

地段:北辰科技园区南区高新大道

有无天车:无

建筑面积:26700㎡

办公面积:20000㎡

可否分租:可

最小分租面积:4000㎡

厂房高度:3.9米

厂房跨度:8.0米

建筑结构:框架结构

功能类型:科研类

厂房租金:1.00 元/㎡/天 (可议)

高工
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房地产合作项目

 

一、 项目概况及缘由

是大型国有科研机构,国机集团子公司,公司网址为http://www.cm518.com/。在天津投资6.98亿建设工程机械高新技术研发中心项目。项目一期实验室和中试车间已经完成。二期在建。拟对该项目内黄金地段和在建工程寻求合作方。

二、 区域位置

1、   地理位置

该项目位于天津市北辰科技园区南区华实道91号,紧邻津蓟高速,津宁高速,志成道快速路和地铁3号及6号线。与津京塘高速、津京高速较近。临近的新外环近期开通。津滨高铁将在附近设站。距离天津机场和天津站15公里,距离天津西站15分钟车程,首都国际机场、国贸中心90分钟车程,交通便捷。周围生活设施齐全。

2、   发展前景

该区域位于新外环以内,属国家级科技园区,为天津市大力发展的北部新区的核心区,周围地块出让速度和涨幅较大,发展前途良好。

三、规划要求

该合作地块占地60亩,批准最少总建筑面积4.5万平米。原规划有研发中心主楼和副楼。本地块规划设计有独立变电站,可相对独立使用管理。土地由招拍挂取得,手续齐全合法。土地性质为工业用地。

四、原规划批准单体情况

(一)概况:

1、主楼总建筑面积26071.69平米,其中地下5843.48平米,地上20228.21平米。主体11层局部12层,地下一层,总高54米,为该区域最高建筑。目前主体完成验收。

2、副楼处于前期方案阶段,未开始设计。规划总建筑面积至少18000平米,可根据后续合作意图进行完善。

以上为原始设计资料,可根据合作方要求,进行合理的调整。

(二)批准的平面和效果图

 

 

(三)主楼功能区划分

1、地下室设计有固定车位64个,设备用房等。建筑面积5843.48平米,层高5.4米。地库设计有独立坡道出口。

2、西裙房共计两层,4282.22平米,临街,可独立对外,层高5.4米,原设计用途为餐饮。

3、中部大堂一二层共享,为公共区域,面积为2318.11平米,单层层高5.4米。

4、东裙房共计两层,建筑面积3600平米,层高5.4-7.8米,开敞空间,可做会议等其他用途。

5、三到十一层,每层建筑面积985.76平米,大开间,可分割。空调,能源每层可独立计量使用,层高3.9米。有两部客梯,一部消防梯。

6、十二层为屋顶上人平台和机房。

以上功能区可根据合作方需要进行适当调整。

五、投资及完成情况

主楼2018年底完成主体验收。主楼含室外配套原计划投资2亿元,目前完成投资约7000万元。

 

 

六、合作方式

1、优先采用投资和合理年限租赁相结合的方式。后续建设资金由合作人出资,并须自用或对外经营,其使用年限根据投资额度商定。其次考虑成立公司的方式,以在建工程入股,由新公司经营管理。也可考虑直接转让方式等。

2、其他任何的合作方式都可以商谈,但需说明的是本项目不适合单纯借贷、不自用或不经营的合作方。

欢迎有意向的投资方或合作方洽谈协商。

 


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