2018年6月天津市工业用地市场成交结果分析

一、2018年6月天津市工业地块成交总况分析:

2018年6月,天津市出让用地总面积1527220.8平方米(约合2290.8亩),工业用地面积为908405.6平方米(约合1362.6亩),占总面积的59.48%,环比下降92.93%;成交金额共计714208.68万元,其中工业用地金额45040万元,占比6.31%,环比下降61.34%;出让土地21宗,其中工业用地9宗,占总宗数的42.86%,环比下降55%。

2018年6月天津市工业用地市场成交结果分析

2018年6月天津市工业用地市场成交结果分析

2018年6月天津市工业用地市场成交结果分析

2018年6月天津市工业用地市场成交结果分析

2018年6月,工业用地面积较上月相比大幅减少。从土地成交面积来看,滨海新区、武清区、宝坻区三区土地成交面积相近,占比31%左右。从成交金额来看,则滨海新区、武清区两区持平,说明宝坻区的地价相对较低。从土地成交宗数来看,滨海新区、武清区依旧持平。结合数据图表,工业用地依旧聚集在天津市区外的郊县区域,且滨海新区与武清区无论从面积、地价、宗数均持平,说明两区对于工业用地的发展潜力均较大。

二、2018年6月工业用地用途结构分析

2018年6月天津市工业用地市场成交结果分析

由图可知,2018年6月,天津市出让的所有工业用地中,传统产业(制造业、水利、环境和公共设施管理业、批发和零售等)占比67%,新兴行业(科学研究和技术服务业)为33%,其中不难看出,传统行业仍是工业用地的主导,而传统行业的转型升级也给新兴行业带来了不小的发展前景,科学研究和技术服务业并没有大幅度下降。本月,制造业以及科学研究和技术服务业用地需求量较大。

2018年6月天津市工业用地市场成交结果分析

、2018年6月工业用地成交均价分析:

2018年6月天津市工业用地市场成交结果分析

上图更为清晰地反映了2018年6月天津市各区工业土地的成交均价水平,西青区土地出让均价最高,为59.43万元/亩;由此可见,西青区较其他环城区县相比,有着便利的交通、优越的地理位置以及完善的基础设施,因此地价相对较高;而宝坻等受其区位、交通和营商环境的影响,工业用地出让均价相对最低,为22.72万元/亩。

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