2017年天津市工业用地市场成交结果分析

一、2017年天津市工业用地成交总况:

1、2017年天津市各月成交概况分析:

2017年全年,天津市出让用地总面积20247112.17平方米(约合30408.47亩),工业用地面积为8963902.77平方米(约合13545.84亩),占总面积的44.27%;成交金额共计12049667.44万元,其中工业用地金额764492万元,占比6.34%;出让土地311宗,其中工业用地172宗,占总数的55.31%。

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

表一、2017年天津市各月土地成交概况(工业用地面积1、2单位分别为:平方米、亩)

2、2017年天津市各月成交面积、成交金额和成交宗数分析:

2017年全年,4月、5月、12月的工业用地成交面积占比全年工业用地成交面积的15%左右。从成交金额来看,4月份的工业用地成交金额占比最大,高达52%,其他月份的成交金额均在10%以内。对于工业用地成交宗数,结合表一,有1月、2月、4月、12月共4个月的成交宗数为20宗以上,成交宗数在全年的占比12%以上,并且同样是4月的工业用地成交宗数达到了各月的最高值为26宗,占全年工业用地成交宗数的15%。

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

图1

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

图2

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

图3

3、2017年天津市工业用地不同面积地块成交情况

根据2017年天津工业用地成交数据得出不同地块的成交结果数据,工业用地成交面积最多的是20-50亩的土地,其他范围的工业土地成交宗数基本持平,处于30-40亩之间。(注:为有工业土地成交的区县的成交宗数汇总)

抽取一个季度的数据进行筛选分析后,分析发现处于工业用地面积在20-50亩的企业类型大都集中在生物医药类、能源科技类、生产制造类企业等行业企业。

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

图4(单位:亩)

二、2017年天津市各区工业用地成交总况:

以下数据为天津市2017年全年进行工业用地交易的区县的成交概况(表二),依据各区工业用地成交宗数由高到低进行排序成表,2017年工业用地的成交集中在10个区,宝坻区的工业用地成交宗数最多,全年达到了42宗。

图5为各区工业用地成交面积由高到低排序,可见成交宗数排第二的滨海新区工业用地的成交面积达到最高3383.67亩,静海区的工业用地成交面积紧随其后为3228.29亩,其他区的工业用地成交面积和前两个区的成交数相差较多,均在2000亩以下。

由图6可知工业用地成交面积最大的区,其工业用地成交比重并非最高,可见滨海新区除了工业用地,其他类型用地占的比重相对较高,静海区在2017年则是工业用地成交为主。

图7结合表二数据,各区工业用地成交宗数占比中,静海区工业用地成交宗数占比最高,达到了87.10%;滨海新区和武清区的工业用地成交宗数占比低于50%。

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

表二、2017年天津市各区工业用地成交概况

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

图5

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

图6

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

图7

三、2017年天津市各产业园区工业用地成交总况:

1、2017年天津市各园区工业用地成交概况

针对有工业用地成交区县的产业园区工业用地成交情况进行数据整理,从工业土地成交面积(平方米),成交金额(万元)及成交宗数三方面进行分析,共有44个园区进行工业用地交易,具体情况如表三所示:

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

表三(工业用地成交面积:亩  成交金额:万元)

2、2017年天津市工业用地各参考指标前十园区

(1)2017年天津市工业用地成交面积排名前十园区

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

表四、2017年天津市工业用地成交面积排名前十园区

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

图8

(2)2017年天津市工业用地成交金额排名前十园区

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

表五、2017年天津市工业用地成交金额排名前十园区

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

图9

(3)2017年天津市工业用地成交宗数排名前十园区

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

表六、2017年天津市工业用地成交宗数排名前十园区

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

图10

根据以上数据可观察到,静海子牙循环经济区在2017年无论是成交面积还是成交金额都遥遥领先于其他园区,成交金额更是高达1070701.4万元,是排名第二的天津开发区南港工业区工业用地成交金额的22倍多,可见其在过去一年发展迅速。

四、2017年天津市工业用地竞得面积前十企业:

2017年天津市工业用地市场成交结果分析

表七

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