2017年10月天津市工业用地市场成交结果分析

2017年10月,天津市共出让土地21宗,其中工业用地11宗,占总宗数的52.38%,环比上涨22.21%;出让用地总面积1283746.7平方米(约合1925.62 亩),工业用地面积为522009.4平方米(约合783.01亩),占总面积的40.66%,环比下降39.75%;成交金额共计1010106万元,其中工业用地金额26206万元,占比2.59%,环比下降66.71%。

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2017年10月,滨海新区土地成交面积占比最大,其次是宝坻区、静海区。成交金额方面,滨海新区位居第一,静海区紧随其后。从成交总数来看,滨海新区占比最大,其次是武清区、宝坻区。本月滨海新区工业用地成交面积最大、成交金额最多、成交宗数最多,遥遥领先于其他区。

二、2017年10月工业用地用途结构分析

2017年10月天津市工业用地市场成交结果分析

由图可知,2017年10月天津市出让的所有工业用地中,新兴行业具有更加广阔的市场前景。传统行业(制造业、建筑业、水业)占比约为55%,新兴行业(服务业、物联网)占比约为45%。2017年10月,制造业、服务业用地需求较大。

2017年10月天津市工业用地市场成交结果分析

2017年10月天津市工业用地市场成交结果分析

由图可知,本月宝坻区最受传统行业的青睐,新兴行业则分布在滨海新区、武清区和宁河区。宝坻区由于地价低、传统产业集聚效应明显等因素,一直以来饱受传统行业企业的认可。而滨海新区区位优势好,政策条件佳,倍受新兴行业青睐。除环城四区和滨海新区以外,宁河区增长势头迅猛。预计未来,企业拿地将逐步向五郊区聚集。

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三、2017年10月工业用地成交均价分析

2017年10月天津市工业用地市场成交结果分析

上图更为清晰地反映了2017年10月天津市各区工业土地的成交均价水平,静海区土地出让均价最高,为66.84万元/亩;其余各区土地成交均价水平持平,宁河区工业用地出让均价最低,为20.64万元/亩。

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