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南开区奥城国际生态写字楼群发展侧记

2016-11-17 09:14

这里因2008年北京奥运会而兴,毗邻天津奥林匹克中心体育场,是本市重点打造的“RBD”核心区域;地处南开区环水上商务总部经济圈之中,公建区域面积达45万平方米,吸引众多“500强”企业进驻;拥有3座税收过亿元的楼宇,2015年实现税收总额8.93亿元……当这些关键词和数据组合在一起,熟悉南开区区情的人们脑海中马上闪现出一个响亮的名字:奥城国际生态写字楼群。

作为南开区委、区政府重点打造的“亿元楼宇群”,奥城国际生态写字楼群历经11载春秋,正在向着“十亿元楼宇群”的更高目标迈进,这对于一个以商业地产非自持方式(即所有的写字楼都销售给业主或产权方)运营的楼宇集群项目而言,确属难能可贵。

“从销售开始介入,与写字楼的投资方沟通协调,在写字楼销售、客户积累、招商引资、交房入驻、周边商业环境打造等各个环节给予投资者和入驻企业全过程专业的帮助指导,提供真正的‘管家+专家’式的全方位服务,是我们不断走向成功的根本所在。”楼宇主办方、融创置地(天津)商业运营管理有限公司招商策划部高级经理杜晓川一席话道出了个中“玄机”。

放眼业内,由于商业地产销售与自持性物业的本质区别,使得很多楼宇主办方在项目售罄后无法控制业态、鱼龙混杂的案例比比皆是。深谙此道的融创置地(天津)商业运营管理有限公司秉承“商业地产经营为先”的理念,在项目开盘伊始,就将楼宇的销售与招商工作同步推进,充分了解产权方的投资意向。对于单纯投资的产权方,融创置地(天津)商业运营管理有限公司招商部会与之确定租赁价格、签订《委托租赁合同》,在了解其投资回报需求后对照“亿元楼宇”招商标准进行客户引进、筛选,积极吸引国内外知名企业的结算中心、研发中心、营销中心以及动漫、创意等高端业态企业和机构、优质税源企业落户,始终保持项目的高端品质。截至目前,奥城国际生态写字楼群已聚集了欧盟商会、中建八局、旺旺集团、假日100传媒等诸多实力企业。

位于奥城国际生态写字楼群内的4号铺,原租赁给某国际运动品牌作为旗舰店进行商品展卖。该品牌因故撤场后,4号铺360平方米的面积因业主方对新租户的期望较高而一度闲置。了解到这一情况后,融创置地(天津)商业运营管理有限公司招商部工作人员迅速与4号铺业主进行了深入对接,按照其“依然希望租赁给国际知名品牌商家”的意愿,多方联系并专程远赴韩国,将国际知名餐饮品牌奇乐奇乐天津总部成功引进,实现了三方共赢。

众多国内外实力企业纷至沓来,对融创置地(天津)商业运营管理有限公司这个楼宇主办方的服务提出了更高要求。为此,他们制定了“亿元楼宇”工作目标和具体措施,组建“亿元楼宇工作小组”,从活动策划、物业管理、楼宇自动化、硬件升级、政策对接等各方面服务企业。通过逐步建立并完善起的集招商引资、工商注册、物业管理、税务申报等统一的楼宇管理服务体系,以管家式、专家式的贴心服务为企业解除了后顾无忧,安心扎根楼宇谋求更大发展。

给企业提供的办公环境和软硬件服务齐备后,进一步丰富楼宇周边街区商业配套业态,打造商务商贸相结合的“亿元楼宇群商业集合体”,就成为融创置地(天津)商业运营管理有限公司工作的“重头戏”。在南开区委、区政府的大力支持下,从2010年开始,融创置地(天津)商业运营管理有限公司历时6年,陆续打造了“奥城国际时尚风情街”、“中央大街”、“天玺金街”,以开放式街区的活力聚集了餐饮、娱乐、休闲、零售等相关配套行业的400余家商户进驻。

今年初春,原落户在奥城国际生态写字楼群10号楼的某银行北方呼叫中心因战略重心转移,整体迁出,留下了逾3万平方米的闲置楼宇。面对新的挑战,融创置地(天津)商业运营管理有限公司利用南开区政府拨付的“亿元楼宇”扶持资金,对楼宇周边环境进行了新的提升改造并引导业主方调整招商思路,没有像以往般单纯紧盯三个“500强”企业,而是独辟蹊径,把着眼点放在了为在奥城国际生态写字楼群办公的白领阶层提供高端生活服务方面。一时间,教育机构、舞蹈培训、运动健身、乐器琴行、美容美发、餐饮娱乐等领域的高端品牌相继落户奥城国际生态写字楼群10号楼,服务“亿元楼宇”入驻企业员工的高端生活服务圈已经形成。

“在南开区委、区政府的大力支持下,奥城国际生态写字楼群正在形成以‘街区环境为招商优势,业态丰富为入驻理由’、商务商贸相结合的‘亿元楼宇群商业集合体’。”杜晓川说,“打造‘十亿元楼宇群’的目标,有望在不久的将来实现!”

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