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房企津城战略“西进” 中北镇添“刚需”楼盘

2013-02-27 16:43

1月,西青中北镇板块连续两块宗地成交,溪秀苑地块及海光寺地块。两块地块至挂牌起就受到业内广泛关注,分别被北京金隅嘉业和旭辉集团两家公司收入囊中,两家房企此前在津项目均在东丽及塘沽等区域,此次中北镇拿地反映出两家房企“西进”的战略部署,而超高的溢价率也从一个侧面表明两家企业对两地块的重视和志在必得的信心。两地块规划中均有“7090”限制,预示着中北镇再添主打“刚需”型楼盘产品。

溪秀苑南侧

  中北镇再添小户型社区

2013年1月18日,北京金隅嘉业房地产开发有限公司以10.3亿元摘得位于西青区中北镇溪秀苑南侧的津西青(挂)2011-18号宗地。楼面价8315元/平方米,溢价率90.7%。现场共有融创等5家开发商对该地块进行了争夺。

该地块位于西青区中北镇溪秀苑南侧,用途为城镇住宅,四至范围为东至环外500米绿化带、南至现状高压线、西至汪庄子东大道、北至现状住宅,现状场清地平。土地用途为城镇住宅,产权年限为70年,起始价为54150万元。该宗地自1月9日至1月18日14:30在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌并接受报价。拍卖前已有开发商进行了一次报价,电子屏显示最后摘牌价为5.7亿元。该地块出让土地面积为112606.8平方米,建筑面积为123867.48平方米,容积率不大于1.1且大于1.0,建筑密度不大于24%,绿地率不小于45%。

公告显示,规划要求该地块住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%,受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设,4年内竣工。这意味着中北镇将添小户型居住社区。

海光路以西地块

1月28号中北镇又一地块出让,该块土地出让总面积为165189.3平方米,为住宅用地,起始出让金70900万元,起始楼面价2135元/平方米。该地块一推出,便吸引融创、农垦中瑞置业、福建正荣、北京东亚里程、旭辉、天津盛宝德等多家房企参与竞拍,最终被旭辉以13.4亿元竞得,折合楼面价4035元/平方米,溢价率达89%。

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