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工业地产收益不高 镇区缘何纷纷试水?

2013-02-26 14:44

投资工业地产,初步利润只有5%左右,相对于商业地产15%—20%的利润来说并不高,如今中山各镇区却悄然掀起一股工业地产投资热潮。

位于阜沙镇阜东村委旁边东阜公路一侧的天润盛兴工业园,经过半年筹建后已进入招商阶段。这是中山市第二例工业地产项目。而在“中国灯都”古镇镇,也正在规划首期100亩的工业地产项目。“要改变过去三亩五亩出售工业土地的模式,转向整片统一规划,以提高土地价值。”该镇的负责人如是说。

在经济形势尚不明朗的情况下,政府和企业老板们为何敢大胆试水?这种土地开发模式,能否给正在遭遇土地瓶颈的中山带来新机遇?带着这些问题,记者深入镇区进行调查。

在阜沙镇阜东村委旁边东阜公路一侧,天润盛兴工业园正在进行热火朝天的建设。这个工业园的投资者,正是天润瑞丰电器有限公司的董事长张志东。

自从2007年进驻阜沙镇之后,张志东用5年已经建起了2家企业。张志东告诉记者,当他准备建起第3家企业的时候,却遇到了土地的制约。这也是让许多到中山投资的企业家感到头疼的问题。

作为全省土地面积倒数第二的地级市,中山经历了30多年发展,目前全市的土地开发强度已接近30%的上限。近年来,中山土地价格突飞猛进,一些企业家要么找不到合适土地,要么出不起昂贵的价格。

但张志东却发现了另一个让他兴奋的现象。在考察过程中,张志东经过东阜公路时,经常能看到一大片荒废多年的旧厂区得不到有效的开发和利用。据统计,两片连起来的破旧厂房中间只隔了一条公路,面积加起来却有80亩左右。“能不能把这片土地盘活呢?”

据张志东了解,这两片土地属于阜沙镇利邦纸箱厂和阜沙镇正民磁电公司所有,均被闲置多年。其中利邦纸箱厂旧厂房的64亩土地更是闲置10年之久,几乎没有什么产值,加起来年税收连160万元都不到。

随后,在阜沙镇党委政府的引导下,中山市天润瑞丰电器有限公司把这83亩闲置土地全部收购下来,并规划建设成高标准的工业园区。据悉,这是阜沙镇的首例工业地产项目,在全市而言也是第二例。不但如此,古镇等镇区也在酝酿着相关的做法。

破题

80亩废弃厂区将变身工业园

据了解,发展工业地产在广州、深圳等城市已有不少成功案例。记者了解到,在我国,工业房地产的土地批租年限为50年,主要的开发模式有:工业园区开发模式、工业地产商模式、主体企业引导模式、综合运作模式和私人业主开发模式等。

今年初,古镇已经在积极酝酿工业地产开发,旨在整合零星的可用土地并建起连片产业园,从而解决土地指标缺乏之困境。但与阜沙企业投资开发工业土地模式不同的是,古镇选择了政府作为主导的开发模式。

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