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商业地产新入市项目销售率不足50%

2013-02-26 14:27

十年前,人们在问:什么是商业地产?五年前,人们在问:谁在做商业地产?如今,人们在问:谁还没有做商业地产?

在日前由全联房地产商会商业与城市开发专业委员会(下称全联商业与城市开发专业委员会)举办的一场商业地产沙龙上,一位在商业地产界颇有斩获的人士毫不掩饰自己的野心:今年再上8~10个商业综合体项目!

同策咨询研究中心一份最新的统计资料显示:在商业地产持续火热的当下,不少品牌房企还在加大商业地产领域的开发投资。万科[简介最新动态]企业股份有限公司(000002.SZ)20%的开发项目为持有型商业物业;保利[简介最新动态]房地产(集团)股份有限公司(600048.SH)将商业物业投资比例增大到30%;复地[简介最新动态](集团)股份有限公司(02337.HK)的商业地产投资将占集团投资20%左右的比例。

就在各大房企加码商业地产的同时,作为商业地产销售代表的SOHO中国有限公司(00410.HK,下称SOHO中国)却遭受重挫:公司去年业绩仅为94.68亿元,与年初制定的230亿元目标相距甚远,与此前调整的120亿元目标也有不小差距。

更严峻的是,北京市房地产交易管理网的信息显示,北京市自去年9月至今年1月入市的32个商业地产项目中,近八成项目销售率不足50%,其中不少项目是“零”成交。

为什么现实并不美好,却还有大批房企试图进入商业地产?

“在未来5~10年内,房地产企业的整体格局会发生巨大变化。”全联商业与城市开发专业委员会筹备组主任高东旭告诉《中国经济周刊》,“相当一部分在住宅市场上叱咤风云的房企,很有可能在商业地产领域变成一条虫。”

“2013年,中国商业地产不能求热,而应该在稳中求发展。这个稳,是指先生存。”高东旭说。

商业地产井喷乱象

中国社会科学院去年发布的《2011—2012中国商业地产发展报告》显示,2011年全年,无论新开工增量还是销售增速,商业地产的表现都远超于纯住宅项目。其中,办公楼新开工面积增长46.20%,商业营业用房销售额增长23.7%。

据统计,2012年,上海有20多个商业综合体项目入市;北京有约17个零售商业地产项目入市;成都市同时在建的商业综合体项目达到100余个,面积近3400万平方米,远超一线城市。

全联商业与城市开发专业委员会筹备组副主任张志刚表示:“大陆县级以上城市的商业综合体已经在做和不得不做的就接近6000个,其中2015年要求完工的就有3000个左右。”

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