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天津工业地产升级换代 城郊资源将成发展沃土

2013-02-20 11:52

在北塘企业总部区,一幢幢欧式风格小楼的建设已接近尾声。这片主打“快商务慢生活”新理念的企业总部区将于今年“五一”迎来首批企业入驻。北塘企业总部区以突出个性和展现企业实力为特点,采用小联排、大独栋、分楼层等多种形式的欧式楼宇,为进驻企业提供了令人耳目一新,独立化、个性化的商务办公空间。

天津产业地产蓄势待发

“十二五规划”提出,到2020年,节能环保、新一代信息技术、生物等智力密集型产业将成为国民经济的支柱产业,这些智力密集型产业直接对产业地产提出了新需求。随着近年来天津的经济总量、产业结构、消费与收入等方面均呈现出良好的增长,大量工业企业、物流投资企业、跨国企业及高科技企业开始进入天津,天津正在成为最具投资价值和投资潜力的产业地产市场之一。

区别于以往的工业地产,产业地产作为一种将地产、产业、城市三方面的发展有机结合、相互促进的商业模式,在提升城市的产业价值和产业能力、促进产业升级、聚集人口与资本、调整城市经济结构等方面具有独特功能。

“在中国的一二线城市,继住宅和商业地产之后,产业地产尤其是总部基地产业地产,将成为支撑房地产业持续发展的第三极”。某房地产研究院企业研究中心总经理周建成博士认为,产业结构转型升级的内生动力与企业商务办公的外在需求,为我国一二线城市总部基地产业地产发展提供了较大空间。在这种情况下,具有低密度、低容积率、高绿化率、花园办公、生态生活等特点的总部基地产业地产逐渐成为办公市场的新宠,得到了国内外许多企业的青睐,呈现出较为强劲的增长态势。

房企转型瞄向产业地产

当前,在住宅市场因遭遇前所未有的调控逐渐降温、商业地产也因竞争激烈开始出现过热迹象的背景下,产业地产呈现出快速发展态势,更是成了房地产企业战略转型的新方向,绿地、富力、合生创展等众多知名房地产企业都纷纷涉足产业地产领域。

某研究院分析报告指出,从业务经营范围看,天津总部基地开发主体中专注于房地产开发的企业居多,占总数的82.4%,混业经营的企业只占17.6%。而专注于房地产开发的企业中,超过50%的企业是出于企业战略或行业前景的考虑,进行业务调整转型,进入产业地产领域。

周建成博士表示,随着中央调控的加紧,无论是国企还是民企都感受到了住宅市场的压力,加之商业地产市场的日渐饱和,地产开发企业纷纷开始寻找转型之路,而产业地产正是地产多元化发展的有效路径;二是产业地产正处于起步阶段,未来发展看好,这也正是很多开发企业开疆拓土、建立品牌的大好时机。

城郊资源将成产业地产发展沃土

在总部基地项目的选址上,开发企业往往优选交通便利、具有高增长、高潜力的一二线城市郊区进行总部基地的开发运营,以塑造高品质、具有地区辐射力及区域标杆示范作用的总部基地项目。从天津总部基地项目选址情况来看,城市郊区是开发企业布局的主战场。目前,位于城市郊区的总部基地占调研总部基地总数的83.6%,而位于中心城区的总部基地仅占调研总数的16.4%。

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