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天津津滨发展“切赘” 出售工业地产主攻住宅

2013-02-20 11:14

自诞生起就被贴上滨海新区工业地产与商业地产“孵化器”标签的津滨发展,如今却向住宅业务转向。

8月2日,天津津滨发展有限公司(津滨发展)公告称,将旗下19.27万平方米的工业地产项目——天津开发区厂房及西青微电子园区厂房,作价5.79亿元,出售给兴业金融租赁有限公司。

“工业地产相对收益率低,周转慢,不能快速带来现金流。公司的主要目标将向住宅领域发展。”8月8日,津滨发展证券事务代表郝锴在接受本报记者采访时说,“这是年初董事会制定的指导思想:迅速盘活资产,加速资金周转投入主业经营。”

在记者采访的多位业内人士看来,造成津滨发展当前尴尬局面的原因,是其多年来发展战略的不清晰。尽管背靠国企,但因过于依赖政府资源,企业自身缺乏合理布局。

救急资金链

根据公告,此次资产出售款5.79亿元,由收购方兴业金融租赁有限公司支付4.8亿元,余下的款项,由与兴业金融租赁有限公司签订《融资租赁合同》的天津泰港实业支付。通过此次转让,可为津滨发展本年度增加约1200万元的利润。

5月21日,津滨发展还将旗下自用写字楼项目——津滨杰座商务中心办公楼部分单位,以6000万元的价格出售给天津市庆洲能源进出口贸易有限公司。该笔转让可为津滨发展带来约550万元的利润。

虽然津滨发展接连出售项目提振业绩,但在分析人士看来,这仍难以改变其业绩下滑的态势。其一季报显示,津滨发展亏损0.71亿元,预计1~6月累计净利润亏损7000万元~9000万元。

“主要是全年可竣工结算项目集中在三四季度,公司在上半年可确认的收入很少,造成上半年业绩下滑。现在卖项目也是为了提供现金流,将更多用于发展住宅项目。”郝锴说。

津滨发展的业绩下滑自去年首次出现。其2011年年报显示,公司实现主营业务收入14.74亿元,同比下降57.24%;净利润亏损2.98亿元,同比下降411%。

“前期因项目储备不足,造成项目销售断档,无房可售,加之短期负债较多,津滨发展可谓‘腹背受敌’。”一位不愿具名的证券分析人士表示。

资料显示,截至去年年底,津滨发展拥有货币资金17.53亿元,而一年以内到期债务规模则为32.57亿元。另外,津滨发展的公司债在11月份即将迎来回售,其资金将面临新的考验。

被动发展

在业内人士看来,造成津滨发展困局的原因,除了其自身因素外,也与大股东不能提供更多支持有关。

津滨发展是一家由天津市政府实际控制的滨海新区区域性地产企业,第一大股东为天津泰达建设集团。“以前津滨发展并不缺钱,但自大股东泰达建设建了纯公益项目达沃斯论坛之后,造成其自身现金紧张,无法给津滨发展更多的支持,相反,津滨发展还要支持大股东。”一位天津业内人士透露。

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