天津招商网络> 资讯中心> 土地资讯> 正文

津年末地王频刷新 总成交仍为近5年低位

2013-02-06 11:37

2012年天津土地市场可谓是一波三折,作为房地产市场的核心生产要素,在经历了年初漫长的“寒冬”之后,土地市场开始逐渐升温。随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行,压抑多时的“刚需”人群逐渐入市;房企“去库存化”成效显现,并开始积极拿地补仓。

房企也“观望”

市场供应有所收紧

2012年,天津土地市场遭遇调控等因素带来的“寒流”考验,部分房企选择静待观望或审慎出手,市场供应有所收紧。从数据看到,2011年土地供应量对比2010年土地供应量以23%的幅度下降。

据统计,2012年天津土地市场供应土地1029宗,同比下滑2%;供应土地面积6050万平方米,同比下滑4%,起拍总价681亿元,同比下降23%。全市共成交土地926宗,同比上浮1%;成交土地面积5150万平方米,同比下跌12%;成交金额为649亿元,同比降幅为20%。其中经营性土地年度供应量、成交量同比均呈现出3成以上的下降;全年成交地块的总体楼面单价稳步攀升。从2011年开始天津经营性土地市场供应量逐步下降,2012年我市经营性土地市场供应面积1650万平方米,同比下降32%。土地市场成交趋于冷淡,政府推地也更加谨慎,以防流拍现象频出。而2012年5月我市“土地微调新政”出台,以延长土地出让金缴款期限、放宽企业联合竞买等方式鼓励境外投资者参与土地市场竞买。

年底成交爆发

仍触近年低谷

用“大起大落”来形容天津2012年的土地市场并不为过,一季度的低迷,二季度开始好转,三季度呈现相对稳定的情况,天津土地市场在四季度集中爆发。在第四季度,数十宗土地集体挂牌、市中心优质地块纷纷亮相、2012年度天津成交总价地王频频刷新。不过尽管如此,有业内人士分析,开发商年末加大抢地力度的背后,一方面是资金链缓解后对后市预期的看好,另一方面则更是年内拿地量减少导致的对土地储备的“饥饿”。而这背后,则是从全年来看土地市场成交量的相对低迷。从各年度经营性土地成交情况来看,2012年成交量仍触及了2007年以来的市场低谷。显著低于此前3年的成交水平,同时较爆发全球金融危机的2008年市场成交量仍低出23%。

楼面单价持续上扬

短期难影响房价

在2011年政策严厉调控的余温下,2012年初开发商拿地谨慎,土地市场交易量呈现下滑趋势,且地块多底价成交。下半年商品房市场成交持续攀升,加之政府大量推出位于天塔、新开路、解放南路等市中心优质地块,本市万科、中海、金融街等多个龙头地产企业在2012年后期相继拿地,虽然2012年下半年中我市经营性土地成交的溢价率有所拉升,但以底价成交的地块仍是最为普遍。

土地楼面单价自2009年至今呈现出稳步上扬的走势,2010、2011两年我市经营性土地成交的楼面单价环比分别上涨11%和6%,2012年价格涨势再起,年度经营性土地成交的楼面单价较2011年上行达11%。不过业内人士认为,“虽然土地成交价格上涨,会抬高在此基础上开发的楼盘价格。不过对于库存压力较大,可售面积居高不下的区域来说,周边在售项目的价格基本不会有太大的影响,价格很难在短期内拉高。”

远郊区县成热门

高层产品仍是主力

2012年天津土地市场成交的区域结构仍不甚均衡,远郊区县成为土地市场成交的热门区域。伴随着市内六区供地的饱和,大量房企转战市区边缘及远郊区县楼市。其中位于京津走廊的武清区土地市场成交最为活跃,伴随着京津城际高铁武清站投入使用,武清区的区域价值再度凸显。并且武清区不仅拥有本地需求,对于受到“限购令”等政策限制的周边省市客户也有很大吸引。

而从容积率架构可以看出,2007年后隔年容积率总体呈现逐步上升的趋势。伴随等低密产品供地的严格受限和规划中土地节约利用水平的提高,我市近3年来成交土地的总体容积率水平稳中有升,高层住宅产品仍为商品房市场的绝对主力。

展开<
订阅招商网络邮件周刊,每周行业资讯,最新政策信息、项目信息为您推送

全部

招商资讯

载体信息

产业园区

优惠政策

研究报告

项目播报

订阅
投资咨询热线
400-168-6016
  • 税收优惠政策
  • 企业投资政策
  • 土地厂房政策
  • 其他相关咨询