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天津经济低迷 写字楼需求受抑

2013-02-04 14:52

2012年第4季度,天津市优质写字楼市场无新增供应投放市场,全市甲级写字楼的总存量仍维持850,633平方米。受到经济持续低迷影响以及可选租赁物业收窄,今年全年天津市区甲级写字楼市场一直低位运行,尤其是一些货代、物流类企业受到资金压力影响纷纷搬离高端物业或者缩小租赁面积。全年天津市区甲级写字楼吸纳量与去年相比减少47.82%,为32,533平方米。存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化,写字楼空置率降至15.85%。

写字楼投资市场方面,迫于资金压力,与开发商整体自持并租赁物业相比,整售或部分散售物业依然是写字楼投资市场的主要趋势。大面积办公物业成交带动销售型写字楼市场,成交出现量价齐升。预计2013年将有约30万平方米的新增供应投放市场,并分散于各个商圈,届时写字楼租户可能出现一定的调整。开发商对于未来大体量供应的不乐观预期或将实行租售结合等多种运营方式。预计业主会采取优惠措施以吸引租户,租金将会出现调整,而空置率会随着供应的增加而上升。

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