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2012年津城商业地产的幸福Style

2013-02-02 16:06

调控时代,商业地产已俨然成为开发商的避风港。2012年天津,商业地产更是摆出了相对住宅幸福的Style。多家投资顾问行表示,天津的社会消费品零售总额增长率明显高于GDP的增长率,消费对于经济增长起到了拉动作用。随着政策调控对住宅市场的持续施压,商业地产的投资价值逐渐被越来越多的投资人所关注。天津的商业地产将迎来前所未有的发展时期。而天津的住宅市场经历了第一季度的成交冰点到平淡的金九银十,到目前为止,并没有显示出明显起色。根据天津统计局发布的数据显示,随着年底银行贷款的收紧以及预计市场存量的不断增加,天津商品住宅市场依旧维持平稳态势。多数业内人士认为,住宅市场的成交情况到年底基本会维持现在平淡的现状,反弹的概率几乎为零。

投资需求回归商业地产

商业地产为什么火?从根本上讲,是投资性需求的重新回归。在经历了国家政策真刀实枪的打压和抑制后,投资性需求到了一个卷土重来的周期点,而这次回归的登录地是商业地产。仲量联行中国投资部总监翰德伟表示:“毫无疑问,中国为全球投资者提供了一个诱人且令人兴奋的机遇。中国不仅将成为全球最大的消费市场,而且有望在2020年成长为一个零售地产年投资额高达150亿美元的市场。凭借日益壮大的中产阶级、快速的城市化发展、强劲的消费增长和不断扩大的优质基础设施建设,针对零售地产的投资将愈发呈现出全球化特点。这是本个十年值得关注的一个重要发展趋势。”

随着政策调控对住宅市场的持续施压,商业地产的投资价值逐渐被越来越多的投资人所关注。很多机构资金也加大了对商业地产的投入,向房产基金联合,美国的西蒙地产等,未来可能有2000-3000亿左右的保险资金涉足房地产市场,这些资金最有可能进入的是有稳定的收入和升值潜力大的商业地产,尤其是写字楼物业,商业地产成为最终的受益者。

大房企纷纷涉足商业地产甲级写字楼高价成交

万科、保利、融创以及中海等等一些非常有实力的开发商都开始更多的进入商业地产,新加坡的凯德,美国的西蒙,更多的国际商业地产企业也开始直接或者间接进入或加大在国内商业地产的投资。央企地产如保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆),第一个进入会展地产的地产商,保利地产正在打造商业管理公司、酒店管理公司、会展管理公司这三大平台。

天津在售写字楼成交均价(数据来源:DTZ戴德梁行)

天津写字楼市场租金走势(数据来源:DTZ戴德梁行)

  一些甲级写字楼大户成交的消息吸引着越来越多的开发商纷纷试水商业领域。商业地产项目已遍布津城。商铺和写字楼的投资增速是较为明显的。业内人士指出,“在楼市进行持续调控之后,越来越多的人的眼光集中到商业地产。房地产的投资开始逐步走上正轨,投资开始逐步偏向商业地产。”高和资本对于商办物业未来投资有三个判断:2013年北京商铺租金将进入补涨阶段、有潜力的1.5线城市核心区写字楼价格将在3-5年翻番、“楼宇经济”催生上海写字楼价值涅槃重生。

  外资看准天津商业市场购物中心遍地开花

  商业市场整体活跃,新增项目众多,新开购物中心市场反应良好。整售市场方面,得益于人均可支配收入的持续增长以及新开购物中心在市场中的良好反应,国内和海外投资者对于天津商业市场信心大幅提升。香港的恒隆、日本的永旺以及菲律宾的SM集团纷纷在天津抢占购物中心市场。

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