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天津新城的“苏州式”苦恼

2010-01-05 11:30

天津正在陷入当初苏州的困境。

这是天津团泊新城开发建设委员会副主任金川所看到的竞争状况。团泊所在的静海县基本上是天津周边说得着的“经济落后县”——基本上没有被成功开发。

尽管国务院批复的天津市城市总体规划(2005年~2020年)中对团泊新城的定位是,重点发展体育及休闲度假产业,建设成为以风景旅游度假为特色的现代化团泊新城。但遗憾的是,生态新城的定位却已经被早于他们开发的天津中新生态城所抢占。

而且,众所周知,在打造生态环境城市方面,中新生态城的合作伙伴新加坡是全球公认的一把好手。

避开竞争

团泊新城位于天津市西南部、静海县东部,南与大邱庄接壤,北隔独流减河与西青区毗邻,东南方向与大港区毗邻,作为天津市总体规划的11个新城之一,团泊新城的开发顺应了天津“一轴两带三区”的市域布局,占据着重要位置。它是天津11座新城中较早启动的部分。

从区位上来讲,团泊新城位于京津两大直辖市之间,是天津滨海新区连接“长三角”、“珠三角”,辐射内地的重要通道。京沪铁路及正在修建的京沪高速铁路分东西两线穿越静海县南北。京沪高速等14条省际公路在静海境内达595公里,是北上京津,南下江浙的必经之地。

但业内人士都知道,如果一个新城过于依赖区位优势,那他就沦为只能卖房子的地产商了。和所有的新城一样,团泊希望可以卖产业,最好还能把产业卖得很好。

“对于产业规划,我们是体育产业先行。”金川介绍。目前,3万人足球场和能容纳2万人的运动场规划已经成型,并已列入天津市的重点项目,2009 年开工,2011 年竣工,准备用于2012 年大运会和2013 年的冬亚运动会,以及2017 年天津申请承办的全运会。

天津滨海团泊新城投资发展有限公司副总经理胡继东认为,团泊新城还引进了对于新城来说非常重要的产业——医药康复产业,以天津中药大学为核心的产学研和未来康复型、养老型、概念型的主题产品研发都将在团泊新城进行。

除此之外,团泊新城还准备引入影视产业。打造一个新的影视基地,将其作为西区创意产业的核心产业,未来引入青年国际电影节。思源房地产经纪总公司董事长陶红兵认为,影视、医疗、文化、体育等产业,这些是可以支持团泊新城的长期发展,而且还可以提供很多机会。

资源争抢

从团泊新城开发建设委员会的整体规划中不难看出,尽管委员会在做规划的时候已经考虑到了定位雷同的问题,但不可避免的,团泊新城与天津其他新城之间的资源争抢问题依然存在。而这一点,是制约新城建设较早的江苏苏州持续发展的主要原因。

金川并不否认这一点:“开发区的领导们也都去参观了苏州的新城,也做了一些比较,重复是不可避免的,就看谁能更好的找到突破口了。”

和苏州新城持续发展面临的问题一样,团泊新城还面临着即便各种产业布局到位,团泊也很难拿出配套的人才问题。和苏州一些新城靠大面积拆迁完成建设不一样的是,团泊新城所在区域原来是大片盐碱地,生活在该片土地上的人为数不多。

对建设中的团泊新城来说,人口不多是件好事情,因为可以降低拆迁成本,但对于要持续发展的团泊来说,不用说高端人才,即便是三产所需要的服务人员,团泊新城可能都无法顺利供应。

那么,团泊新城拿什么来支撑一个城市的持续运营?

金川给不出具体的答案,国内也没有榜样的示范,一度被认为是新城建设典范的苏州正在吞咽其同质化的产业园区定位苦果。

在金川看来,至少旅游业是可以支撑团泊持续运营的产业之一,这一点也得到了天津市政府参事、天津财经大学首席教授罗永泰的认同。

“新城当中应该考虑旅游业的位置,” 罗永泰认为,“拿滨海新区中的大港区来说,在大港的整个现代服务业当中,旅游业应该有长足的发展前景。”

但即使如此,如何做出差异,恐怕是团泊新城开发建设委员会的长期命题。

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