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专家分析:房价接近高点涨幅或将触顶

2009-10-17 12:01

国家统计局、国家发展改革委公布了“前三季度全国房地产市场运行情况”。有关专家分析指出,各项数据显示,房地产行业在总体继续保持向上态势的基础上,房价涨幅已开始出现触顶迹象。

9月份,国房景气指数达到101.08,比8月份提高1.00点。这是继今年4月景气指数转升以来,连续第6个月上涨,连续2个月运行于景气区间,说明房地产行业和市场的总体态度继续保持向上。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,值得关注的是,8月国房景气指数比7月份提高2.07点,而9月比8月只提高了1点,说明景气度上涨的速度放缓。他判断:今年反弹时间将超过2007年,极有可能在年底或明年一季度触顶。

同时公布的数据还显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%;环比上涨0.7%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点。环比涨幅的继续缩小显示房屋销售价格已经接近高点。杨红旭认为,2009年房价涨得最快的时候是7月和8月,因为这两个月房价环比增幅为全年最高的0.9%。其中,二手房价格涨幅触顶时间为7月,比新房早一个月。他预计,第四季度,房价环比增幅还将继续逐月收窄。而同比增幅则将于年底前后触顶。

数据显示,前三季度,全国完成房地产开发投资25050亿元,同比增长17.7%,增幅比1至8月提高3.0个百分点,比去年同期回落8.8个百分点。虽然总体势头依然不错,但与全社会固定资产投资33%左右的增幅相比,房地产投资增幅依然偏低。杨红旭认为,在这种情况下,国家依然会鼓励房地产开发的进一步增长,这方面的优惠政策半年内基本不会改变。本轮增幅高点可能会达到30%左右。

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