天津招商网络> 资讯中心> 今日资讯> 正文

经济要闻:河西房价逆市下跌 梅江房价涨不动了?

2009-10-14 19:36

年初以来,国内楼市的火爆程度令人吃惊。在此大环境下,天津房价节节攀升,中国指数研究院天津分院的分析报告显示,今年9月份市内六区新建商品住宅成交均价为12089元/平方米,同比上涨了26。45%,其中和平区的涨幅最高,达到51。5%。出人意料的是,河西区房价不升反降,同比下跌1。05%。

项目边缘化拉低河西房价

“梅江的房价涨不动了。”中原地产三级市场部门店经理赵静表示,近期老城厢、海河沿线楼盘相继涨到15000元至16000元/平方米,可是梅江地区的房价仍徘徊在10000元至12000元/平方米。“一年前这些区域的房价差不多,梅江还会高一些。”记者比较梅江和海河边两个小户型楼盘发现,两楼盘开盘时间、房型、配套设施基本一致,位于梅江的项目售价为7000余元/平方米,而位于河北区海河边的项目,售价高达11000元/平方米。

河西区是天津经济发展较好的区域,也是多数市民向往的购房区域。在今年房价飙升的大环境下,河西区为何出现滞涨甚至下跌呢?中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,河西区楼盘项目开发逐渐向边缘转移,成交均价因此出现了滞涨。“河西区经济发展起步较早,今年以来永安道、佟楼等中心地带由于土地供给不足,新盘供应极少,在售楼盘大部分位于小海地等较偏僻区域,拉低了整体成交价格。”另一方面,梅江地区房价未持续上涨也是河西区成交均价下跌的重要原因。“富人区曾是梅江地区的代名词,然而当全市房价普遍上涨时,该地区已提前透支了房价上涨空间。最热区域房价出现滞涨,整体房价下跌也就不足为奇了。”

“拆迁是带动房价上涨的重要因素。今年以来,河北区、红桥区的大规模拆迁带动区域房价攀升。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示,一年来南开区、河北区、红桥区的房价上涨了20%至40%,拆迁因素功不可没。而今年河西区拆迁量极少,房价因此出现滞涨甚至下跌。

供给不足致和平房价暴涨

与河西区房价下跌形成鲜明对比,和平区9月新房价格大涨51。5%,高居市内六区第一。“高端住宅供给不足,促使和平区房价飙升。”在蒋云峰看来,与天津经济发展速度相比,高端住宅市场供给增长较慢,市场上高端住宅因此出现热销场面。“目前海河沿线、南京路等区域的高端住宅成交价格达20000多元/平方米,供应少、单价高使今年和平区房价呈井喷态势。”

南开大学经济学博士刘玉录表示,和平区边界清晰、封闭性较强,可供应土地的数量相对固定。目前,只有劝业场附近小二楼、南市以南、滨江道以西、曲阜道以北等区域尚有开发空间,土地的稀缺性较为明显。“和平区拆迁后的再建设主要以商业和办公楼为主,整体呈现人口向外疏散趋势,供应减少自然抬高了房价。”此外,和平区优秀学府集中,成为来津就读外地人口办理蓝印户口最为看重的区域之一,进一步提升了房价。

楼市展望:西站地区升值潜力巨大

刘玉录表示,海河沿线项目的开发拉动了红桥区、河北区的房地产发展,但这两区房价分化严重。红桥区老城厢一带及河北区靠近东站一带都是黄金区域,地段价值不亚于和平区;而中心城区边缘区域的房价则与新四区接近,与高端项目价格差异明显。今后,西站地区作为规划物流区及商务区,是规划中的城市副中心,具有相当大的发展潜力。“该地区南可与泰达城连成一片,北则有大量土地可拆迁开发,将来铁道以北过街天桥、立交桥等配套设施完善后,房产升值空间广阔,很可能成为中心城区新的热点板块。”潘永明也认为,随着西站、柳林城市副中心的开发,在拆迁等因素的作用下,红桥区、河东区、河西区的房价将持续看涨。

展开<
订阅招商网络邮件周刊,每周行业资讯,最新政策信息、项目信息为您推送

全部

招商资讯

载体信息

产业园区

优惠政策

研究报告

项目播报

订阅
投资咨询热线
400-168-6016
  • 税收优惠政策
  • 企业投资政策
  • 土地厂房政策
  • 其他相关咨询